Bem sabemos que a tarefa de realizar a gestão de condomínios envolve diretamente a presença de um grande conflito de interesses, principalmente no que chega a englobar a questão dos direitos e deveres de cada um dos moradores deste espaço.

Sendo assim, vamos com este post em especial trazer maiores e mais completas informações a respeito deste tema em questão. Tudo isso para que você possa compreender, de uma maneira mais fluida sobre como funciona a questão da lei sobre vaga de garagem.

Quais as normas para uso da garagem em um condomínio?

Segundo o que consta nas leis sobre vagas em ambientes tais como um condomínio, por exemplo, existe a necessidade da presença de algumas normas para que o processo de uso das vagas de garagem possa ser conduzido sem demais problemas ou mesmo espaço para possíveis ações que possam ser consideradas como ilegais.

Desta maneira temos que, entre as principais normas que estão fixadas neste conjunto de regras, estão contemplados, entre outros, os seguintes temas:

• Multas por desobediências ao código interno;
• Horários de utilização do espaço da garagem em si, principalmente por pessoas que não sejam residentes do condomínio em particular;
• Normas de identificação e permissão de circulação de veículos sobre o espaço do condomínio.

O que diz o código civil sobre a lei vaga de garagem em condomínio?

De acordo com o código civil, a lei sobre vaga de garagem perpassa principalmente pela divisão das vagas em três situações distintas, sendo estas:

• Autônomas: possui registro próprio e configura-se como sendo de caráter privado de um condômino, podendo ser vendida separadamente sob autorização de comissão especial;
• Vinculadas: mesmo ainda sendo de propriedade individual, não pode ser vendida de forma separada do imóvel a qual pertence em si;
• Área comum: depende exclusivamente do funcionamento do que está determinado no regimento interno do condomínio.

Quem tem direito a vaga de condomínio?

Conforme o que está determinado na lei vaga de garagem em condomínio, possui direito a vaga de condomínio os condôminos que fazem parte do mesmo, ou terceiros que adquiriram o direito à posse de tal vaga por meio de venda devidamente autorizada tanto pela comissão quanto pelo que consta no regimento interno de cada condomínio especialmente.

Como funciona o aluguel da vaga de garagem em um condomínio?

Ainda seguindo o que está descrito como regra na lei vaga de garagem em condomínio, a questão do aluguel de vaga de garagem em um condomínio deve ser em um primeiro momento autorizada pela convenção de moradores do mesmo.

Após esta permissão, deverão ser seguidas algumas medidas específicas, tais como as seguintes:

• Estabelecimento e firmamento de um contrato entre as partes, no qual conste todas as informações legais para regularizar este tipo de transação;
• Posse de demais documentações necessárias para a legalidade da relação, como acontece com o caso dos documentos próprios do veículo em questão.

Qual o papel do síndico e da administradora sobre a gestão de um condomínio em geral?

Como vimos no começo deste texto, a missão de administrar um condomínio não é uma das mais simples de ser realizada com um certo êxito. 

Tudo isso porque envolve temas delicados, tais como a prestação de contas ou mesmo a resolução de situações de inadimplência de alguns moradores.

Neste sentido, a presença de uma administradora de condomínios mostra-se como sendo uma importante e eficaz alternativa para a gestão deste espaço em si, atuando diretamente na resolução de problemas internos que detém certa complexidade, tal como acontece com a questão da cobertura de garagem em condomínio.

Aqui, na Central de Condomínios, você pode contar com uma empresa de referência na administração de condomínios que, por possuir longos anos de experiência em seu campo de atuação no mercado, consegue prestar serviços diferenciados.

Entre em contato conosco, fale com um profissional e tenha a grande oportunidade de poder vir conferir mais de perto os serviços de excelência tais como, por exemplo, a assessoria jurídica condominal ou mesmo a presença de um síndico terceirizado.

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Atualmente, podemos dizer que a tarefa de realizar a gestão de condomínios não é uma das fáceis de ser realizada justamente por todas as questões que a envolvem. 

A partir disso, então, vamos com este post dar maiores informações sobre como realizar o exercício correto desta atividade que, por sua vez, traz consigo grandes responsabilidades.

Quem pode administrar condomínio?

Para sabermos quem pode ser administrador de condomínios, primeiramente precisamos entender que este cargo precisa ser ocupado por pessoas que, de fato, possuam algum conhecimento em diferentes áreas de gestão, por exemplo.

Neste sentido, justamente por questões que envolvem a questão da necessidade de exatidão em pontos tais como a prestação de contas do espaço do condomínio em si, a Legislação Brasileira permite que o responsável pela administração de um condomínio também possa ser uma que não reside no espaço mas que, em contrapartida, possua as capacidades técnicas específicas para o exercício de sua função como tal.

No entanto, a escolha desta figura de liderança do condomínio deve ser realizada em assembleia com os demais residentes, tanto em casos onde o escolhido venha ou não a ser um morador do espaço em questão.

Quais as funções do administrador de condomínio?

Após vermos de maneira clara alguns aspectos que envolvem a questão de quem pode administrar condomínio, toquemos agora no ponto de vista das principais atribuições que esta posição é capaz de trazer consigo.

Sendo assim, dentre estas responsabilidades associadas à este cargo, podemos dizer que destacam-se as seguintes funções:

• Elaboração de todo o quadro de funcionários, se responsabilizando por admissões e desligamentos;
• Fazer valer as regras presentes no sistema interno de normas;
• Deter a capacidade de mediação e gestão de conflitos e interesses distintos;
• Verificar índices de inadimplência tanto de moradores quanto do próprio espaço em si;
• Preparação de pautas de reuniões coletivas e assembleias;
• Administração das finanças, de modo a concretizar um fundo de reserva de quantias em dinheiro para situações emergenciais;
• Estar inteirado sobre as questões legais, administrativas e financeiras que estão diretamente ligadas com a sua atuação.

Como funciona a administração de condomínios?

A administração de condomínios é uma das missões mais árduas de se completar, pois envolve diversos fatores que podem impactar diretamente na qualidade de vida de seus moradores.

Por isso mesmo, entre outras coisas, este conjunto de ações de gestão pode ser feita observando as seguintes situações:

• Autogestão, realizada exclusivamente por um síndico que também seja morador do espaço;
• Gestão assistencial, na qual se tem a presença de uma empresa para apoiar nas decisões administrativas;
• Gestão terceirizada, onde esta tarefa é repassada para uma empresa desse setor de mercado.

Desta forma, em muitas situações, a presença de uma empresa que seja especializada nas tarefas de assessoria jurídica condominal mostra-se como sendo uma excelente alternativa para a resolução de problemas que, por sua vez, exigem maior capacidade técnica e profissional.

Quem pode administrar condomínio? O síndico é a melhor opção?

Como tivemos a oportunidade de perceber anteriormente, dentro de tudo o que envolve a situação de quem pode administrar condomínio, a presença de um síndico terceirizado pode sim fazer total diferença na gestão deste espaço justamente pela sua capacidade e competência profissional para tal ação.

Vale a pena contratar uma administradora?

Neste momento, você pode estar se perguntando: afinal de contas, vale mesmo a pena contratar uma administradora de condomínios?

Para responder a questões como esta, basta dizermos algo mais sobre as inúmeras vantagens que este movimento pode trazer a este tipo de espaço, tais como, por exemplo:

• Estabelecimento de estratégias desenvolvidas de maneira particular, à partir da realidade de cada condomínio;
• Presença de uma equipe de profissionais capacitada para a resolução das mais diferentes pendências e intercorrências.

Aqui, na Central de Condomínios, você tem à sua disposição o suporte de uma empresa que se mostra como sendo referência na tarefa de administração de condomínios, com extrema competência e qualidade que são alcançadas por meio de nossa grande experiência de mercado.

Entre em contato conosco, fale com um profissional e venha conhecer as nossas mais diversas soluções em serviços de administração de condomínios.

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Assim como em outros espaços nos quais frequentamos, um ambiente domiciliar tal como um condomínio também necessita de suas regras de boa convivência em condomínio para que tudo transcorra da melhor maneira possível neste espaço.

Sendo assim, vamos tratar neste post em questão sobre quais dessas normas possuem o poder de impactar na vida de cada um dos condôminos. Tudo isso para que você possa entender um pouco mais sobre como se dá a vivência em lugares como estes.

O que é um condomínio?

Por definição técnica, o condomínio nada mais é do que um local que pode ou não ser residencial, onde se detém um compartilhamento de propriedade de um espaço, no qual há a existência de múltiplos responsáveis legais de um bem imobiliário, sendo que os mesmos possuem o mesmo nível de direitos e benefícios desta posse.

Neste sentido, por definição legal, os condomínios também apresentam unidades isoladas entre si, o que não impede os seus respectivos proprietários de também ter direito a uma parte do terreno.

Principais regras de condomínio

Assim como ocorre em diversas situações de nosso dia-a-dia, a presença de regras para o convívio de pessoas com diferentes realidades mostra-se como sendo fundamental para se evitar demais problemas.

Deste modo, dentre as principais regras de condomínio de casas, podemos citar as que mais se destacam, tais como, por exemplo, os casos onde se tem a necessidade de:

• Uso de espaços de convivência em comum dos moradores;
• Respeito ao horário para a realização de silêncio;
• Pagamento de taxas e demais obrigações financeiras.

O que diz o código civil da regulamentação de condomínios

Estando presente na legislação do Brasil principalmente desde o ano de 2003 dentro do Código Civil, a regulamentação de condomínio estabelece as regras de condomínio por meio de documentos específicos, tais como acontece nos casos da presença de convenções, assembléias e até mesmo os regimentos internos de cada espaço em particular que possam vir a serem criados.

Dentro deste contexto em especial, podemos dizer que estes documentos visam demonstrar algumas práticas a serem observadas por seus moradores, em diferentes frentes tais como os casos de: direitos e deveres, uso de espaços em comum acordo, atuações e papel do síndico entre outras questões em especial que são prontamente definidas.

Qual a importância do síndico em relação às regras?

Como podemos notar em muitas situações que envolvem normas tais como as regras de condomínio barulho, a figura de um responsável pelo espaço, na pessoa do síndico se mostra como sendo essencial para a resolução dos mais diversos problemas, entre eles a aplicação das regras do condomínio ao qual está realizando a gestão de condomínios, tais como a pronta resolução de questões como a inadimplência que possa ser apresentada por parte de alguns moradores sobre as taxas a serem pagas.

A partir disso, então, vemos que no que se diz respeito às regras de condomínio, o síndico exerce papel fundamental, tendo em vista o fato de que será o responsável direto pela fiscalização e cumprimento das mesmas.

Qual a importância de contar com uma administradora de condomínios

Como podemos perceber ao longo da leitura deste post em especial, a tarefa de se gerenciar um condomínio não é uma das mais fáceis de serem concluídas. 

Por isso mesmo, o fato de se poder contar com uma empresa que tenha características de ser uma administradora de condomínios competente mostra-se como sendo uma excelente alternativa para garantir o sucesso neste tipo de gestão.

Aqui, na Central de Condomínios, você encontra uma empresa de grande referência na administração de condomínios, capaz de oferecer uma assessoria jurídica condominial completa, facilitando questões importantes dentro de um espaço como este, tal como é a prestação de contas, por exemplo.

Entre em contato conosco, fale com um profissional, e tenha a certeza de estar contratando serviços tais como o de síndico terceirizado junto a uma empresa que está a anos em seu campo de atuação no mercado.

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Muitos são os casos onde vemos os porteiros de prédio trabalhando mas, no entanto, não paramos para entender quais seriam as suas responsabilidades enquanto um profissional que presta os seus serviços, não é mesmo?

Sendo assim, pensando em formas de como evidenciar o que de fato pode ser atribuído como função a estes trabalhadores, este post em especial irá abordar alguns assuntos relacionados a esta categoria.

O que um porteiro de condomínio faz?

Para entendermos melhor sobre o que um porteiro de condomínio faz, precisamos ter em mente que estes profissionais se responsabilizam por uma série de ações, entre as quais se notabilizam o controle de acesso das pessoas a este espaço, por exemplo.

Qual a importância de ter um porteiro no condomínio?

Uma das medidas mais significativas quando se pretende responder a perguntas sobre como ser porteiro de condomínio se dá no entendimento sobre a sua real importância para este tipo de ambiente.

Sendo assim, entre outras coisas, pode-se dizer que este profissional se mostra de extrema necessidade para que os moradores possam ter o mínimo de segurança possível quanto à proteção de seus bens e da garantia da manutenção de um bom ambiente no condomínio.

Funções e atribuições do profissional da portaria

Falando mais a fundo sobre qual a função do porteiro de condomínio, podemos dizer que esta se dá por um conjunto de ações, entre as quais por questões como a sua importância e frequência com as quais acontecem se destacam as seguintes:

Controle de visitantes

Este profissional se responsabiliza pela gestão do acesso de pessoas ao ambiente do prédio, principalmente quando se tratam de visitantes. Ao realizar esta tarefa em especial, o porteiro irá realizar a checagem sobre a liberação de tais pessoas junto ao morador que desejam acompanhar.

Recebimento de encomendas

Em casos onde se tem a necessidade de entrega de alimentos, o porteiro se responsabiliza por avisar ao morador da chegada de seu pedido para que não se tenha a entrada de pessoas estranhas nas dependências do prédio.

Prestação de serviços

Nas situações onde algum morador possa ter solicitado a prestação de um tipo de serviço em particular, este profissional recebe a responsabilidade de autorizar a entrada destas pessoas apenas após a confirmação com o morador.

Relação com os moradores

Por questões que envolvem o bom convívio com os demais moradores, o porteiro necessita manter um bom relacionamento com estas pessoas, fazendo-se parte integrante no cumprimento de questões obrigatórias tais como, por exemplo, o regulamento interno do condomínio.

Análise das câmeras do condomínio em tempo real

Também por fatores que envolvem a normalidade da segurança nestes espaços, o monitoramento das câmeras precisa ser realizado de maneira eficaz por estes profissionais.

Tornar acessível troca de chaves, tokens, controle de garagem

Pensando também na importância do acesso dos moradores as instalações do prédio, o porteiro deve estar atento à prestação deste tipo de função, com o objetivo de facilitar a entrada dos moradores às suas residências.

Quais vantagens de possuir um porteiro em seu condomínio?

A presença de um porteiro de condomínio possui a capacidade de trazer consigo um conjunto de vantagens. Entre estas se destacam:

• Aumento da segurança quanto ao trânsito de pessoas dentro das dependências do prédio em si;
• Garantia do recebimento de correspondências aos locais corretamente designados.

O que é melhor, contratar uma administradora que tenha porteiros disponíveis ou contratar por conta própria?

Não são poucas as situações de prédios que passam por verdadeiras situações de constrangimento tais como a inadimplência e prestação de contas sendo realizadas de maneira errada ou mesmo equivocada.

Desta forma, para contornar estes problemas de maneira eficiente, a contratação de uma empresa capaz de administrar tais serviços mostra-se como sendo uma excelente alternativa.

Isso porque, entre outras coisas, empresas com estas características de mercado possuem diversos outros tipos de serviço além da portaria em si, tendo por sua vez uma grande preocupação com a questão da contratação somente de profissionais que sejam qualificados e idôneos para exercer tarefas de tamanha responsabilidade.

Aqui, na Central de Condomínios, você pode contar com os serviços de uma empresa de referência na administração e gestão de condomínios, devido ao fato de principalmente estar presente a muitos anos no mercado e de possuir uma equipe altamente capacitada para atender prontamente a todas as suas necessidades.

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A realidade da manutenção dos prédios, como um todo, exige uma certa destreza por parte de quem de fato realizará a sua condução. Dessa forma, buscar meios de se ter uma gestão que seja eficaz e assertiva mostra-se como sendo uma atitude por demais recomendada para aquelas pessoas que assumem tamanha responsabilidade.

Sendo assim, pensando em te auxiliar a responder da melhor forma possível às perguntas que citamos acima, vamos com este post tratar de informações importantes sobre o tema, a partir de uma perspectiva direta sobre os pontos de maior relevância desta questão.

O que é administração predial?

Para sabermos o que é administração predial, precisamos entender que nada mais é do que um conjunto de práticas voltadas para a gestão de condomínios que, por sua vez, busca fazer com que estes possam ser conduzidos de maneira adequada e profissional.

Porque é importante administrar seu prédio da forma correta?

A tarefa de gerir um condomínio predial envolve uma série de fatores que, por sua vez, precisam ser analisados a fim de que se alcance os resultados esperados com esta atividade.

Por assim dizer, então, temos que a administração dos prédios se torna uma importante estratégia na medida em que consegue fazer com que, entre outras coisas, sejam criados os recursos necessários para que estes possam se manter.

O síndico pode terceirizar a administração de prédios e condomínios?

Diante de todas as ocupações que são inerentes às atribuições profissionais de um síndico, a resposta para esta pergunta pode ser entendida como positiva. Isso porque, entre outras coisas, existem empresas voltadas especialmente para a realização da prestação de serviços tais como Comprar Cialis Generico os de síndico terceirizado.

Benefícios em fazer a administração predial?

Ao garantir que uma administração predial que possa ser conduzida da melhor maneira possível, tem-se acesso a uma série de benefícios, entre os quais por sua importância podemos destacar:

• Prestação de contas em períodos que podem ser considerados como regulares, de uma maneira profissional;
• Oportunidade de economia de custos, o que por sua vez poderá refletir diretamente em situações que podem permitir a realização de um investimento em melhorias no prédio em questão;
• Manutenção e cobranças prediais realizadas de maneira condizente como a realidade de cada morador em especial;
• Redução de problemas que envolvem a parte financeira do prédio em si, tais como a inadimplência e demais pendências legais;
• Controle de obras e custos com topografia e outros serviços;
• Relação de custo x benefício vantajosa para o gestor e para os moradores.

Quais empresas realizam toda a gestão e administração do seu prédio ou condomínio?

Como podemos perceber ao longo da discussão proposta com este conteúdo, vemos que em muitos casos, a tarefa de um síndico é bastante árdua, necessitando de um auxílio especializado para a condução de tais atividades.

Neste sentido, a contratação de empresas especializadas neste tipo de administração predial se mostra como uma ação que pode render grandes resultados para os moradores de um prédio em si.

Aqui, na Central de Condomínios, você encontra uma empresa de referência na administração de condomínios, sendo capaz de prestar uma assessoria jurídica condominial completa por conta de fatores como a sua grande experiência no mercado.

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O que é prestação de contas condomínio?

A prestação de contas do condomínio consiste em um documento que traz todas as informações sobre as transações financeiras que foram executadas em um período determinado, ou seja, pode ser feito durante um mês, dois, três e assim por diante.

Ao saber como apresentar a prestação de contas do condomínio, todos os moradores conseguem entender sobre as receitas, as despesas e o patrimônio líquido e bruto que ele tem. 

Com isso, é possível afirmar que a prestação de contas do condomínio visa demonstrar todos os gastos e os ganhos que o empreendimento teve durante um determinado período de tempo.

Quais são os objetivos da prestação de contas?

Na assembleia de prestação de contas do condomínio, os moradores conseguem saber todos os custos e passos que foram realizados com os valores que o empreendimento tem em caixa.

Sendo assim, os condomínios vão saber quanto entrou, quanto saiu, o que foi destinado para reserva e, por meio da prestação de contas, é possível ainda saber com o que se poderá gastar levando em consideração as necessidades apresentadas na assembleia prestação de contas.

Quem é o responsável pela prestação de contas condomínio?

O responsável por fazer a prestação de contas condomínio é o síndico. Muitas vezes, em virtude de todas as demandas que os moradores possuem, eles acabam optando pelo síndico terceirizado.

Essa decisão é tomada, porque esse profissional é contratado justamente para ter tempo de atender todas as demandas que são comuns ao cotidiano do empreendimento, diferentemente de um morador que, além de trabalhar fora, ainda precisa cuidar de todas as questões que envolvem o prédio.

Qual a importância da prestação de contas?

A prestação de contas é fundamental para que a administração do condomínio mostre de forma transparente onde e como os valores referentes às taxas pagas têm sido empregadas. Sem contar que a prestação de contas anual de um condomínio é obrigatória de acordo com o artigo 1348, VIII, do código civil.

Como fazer a prestação de contas de condomínio?

Como apresentar a prestação de contas condomínio, requer do síndico preparo, mas é fundamental durante a assembleia prestação de contas condomínio deixar todos os dados bem claros a fim de evitar dúvidas ou mesmo interpretações equivocadas.

Por isso, a prestação de contas deve ser apresentada após a pessoa se preparar com muito cuidado. Isso vai incluir levar todos os principais dados para poder sanar dúvidas, caso eles existam.

É indicado ainda levar um material de apoio para que os condomínios visualizem as informações que estão sendo apresentadas. As planilhas de gastos devem compor o material, porque assim ficam evidentes onde o dinheiro foi investido.

Mostrar as contas de forma clara, envolve ainda levar os números relacionados a inadimplência, porque tais valores também impactam nos valores que estão em caixa e os casos que são feitos pelo empreendimento.

Fazer a prestação de contas de um condomínio não é uma missão fácil para aqueles que são leigos no assunto. Por esse motivo, contar com uma assessoria jurídica condominial é a melhor forma de manter tudo organizado e, ainda, atender o que traz a lei.

Se você deseja mudar a gestão do prédio em que mora, fale com um profissional e saiba como podemos te ajudar!

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Certamente, para que essa decisão seja tomada devem ser avaliadas questões como: a quantidade de apartamentos e a disponibilidade dos moradores em assumir essa função.

Contudo, para o desempenho do trabalho como síndico, é necessário que a pessoa tenha boa capacidade de resolução de problemas, assim como conhecimento técnico para gestão de condomínios. Além disso, deve dispor de tempo suficiente para que possa executar todas as tarefas inerentes ao cargo.

Por tudo isso, tem sido cada vez mais comum que os moradores acreditem que contratar síndico profissional vale a pena. Continue lendo para saber mais sobre essas e outras vantagens.

Mais experiente

Provavelmente a experiência seja o principal motivo que leve à crer que contratar síndico profissional vale a pena. Isso acontece porque, essa característica é que vai possibilitar que o profissional tenha jogo de cintura para lidar com possíveis problemas com os condôminos.

Vale ressaltar ainda que, diante da grandiosidade dos condomínios, que mais parecem cidades, é indispensável que o síndico tenha qualificação em gestão, contabilidade ou direito, para uma administração eficiente. De tal forma que os moradores poderão ficar despreocupados, já que terão suas necessidades e demandas resolvidas da melhor maneira.

Gestão transparente

A transparência na prestação de contas do condomínio é o grande diferencial quando surge a dúvida, contratar síndico profissional vale a pena? Afinal, uma das grandes preocupações dos moradores é que a saúde financeira do local em que escolheram morar, esteja sempre em dia.

O síndico profissional preza por prestar as contas de suas ações, bem como fazer investimentos bem planejados, evitando prejuízos ao orçamento do condomínio. Desse modo, todos os moradores podem ter acesso às movimentações, de forma digital, já que grande parte desses profissionais faz uso de ferramentas digitais que auxiliam na gestão.

Disponibilidade

Diferentemente do síndico morador, que na maioria das vezes divide suas tarefas do condomínio com outro emprego, a exclusividade é uma característica que faz toda a diferença para a eficiência no trabalho do síndico profissional.

As principais vantagens dessa disponibilidade de tempo são:

• Maior efetividade na resolução de problemas;
• Facilidade na fiscalização de obras;
• Planejamento eficiente;
• Maior cuidado com as finanças;
• Possibilidade de ouvir com mais atenção os moradores

Impessoalidade

Possivelmente, a postura impessoal do síndico possui grande relevância quando os moradores são questionados se contratar síndico profissional vale a pena.

Como as ligações emocionais não estão no centro das relações entre os moradores e os síndicos profissionais, os interesses dos condôminos estarão sempre em primeiro plano. Dessa maneira, assegura que o patrimônio e as regras do condomínio sejam cumpridas.

Então, contratar síndico profissional vale a pena?

Diante das vantagens relacionadas nesse artigo, não há como negar que contratar síndico profissional vale a pena.

Todavia, para que todos esses benefícios sejam percebidos, é imprescindível ter como parceira uma boa administradora de condomínios, que tenha à disposição os melhores profissionais do mercado.

Aqui na Central de Condomínios você conta com os melhores síndicos profissional. Entre em contato para saber mais sobre o nosso serviço e fazer um orçamento! 

Quer saber como ser síndico profissional? Acesse!

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Atualmente, as pessoas estão mais interessadas em saber quais são os seus direitos e na maioria das vezes, esquecem que também precisam cumprir com algumas obrigações. Uma forma de facilitar isso é apostando nos recursos que a tecnologia como é o caso da administração de condomínio online

Além disso, esse artigo vai trazer alguns deveres dos condôminos a fim de tornar a vida de todos mais fácil.

Pagamento da taxa condominial é um dos deveres dos condôminos

De acordo com o artigo 1335 do Código Civil, o primeiro dentre muitos deveres dos condôminos é: pagar a taxa condominial.  Essa taxa é cobrada com o objetivo de cumprir com as obrigações do condomínio. Pois, assim como em um apartamento, o prédio tem gastos com água, luz, telefone, funcionários, produtos de limpeza, impostos, entre muitos outros.

No entanto, a pessoa só irá arcar com parte dessa despesa, pois a mesma é dividida entre todas as unidades habitacionais que existem no empreendimento. Caso o morador não arque com o pagamento da taxa de condomínio, ele perde o direito ao voto diante da realização de uma assembleia.

Outro problema, caso o pagamento não ocorra dentro das datas estipuladas, é que, quando a pessoa for fazer a quitação do débito, ela estará sujeita a cobrança de juros moratórios convencionados. Mas, caso não exista tal previsão, poderá ser cobrado juros de 1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.

Avaliação técnica para fazer obras

Mais um dos deveres dos condôminos é a não realização de obras que possam trazer prejuízos a segurança da edificação e isso está disposto no artigo 1336. No entanto, caso ele queira fazer obras em condomínios, será preciso contratar um profissional que possua qualificação técnica para tal e ele ainda precisará emitir ART ou RRT para execução da obra.

Contudo, o morador não tem autorização, mesmo contratando profissional para: mudar a cor da fachada, das partes e das esquadrias externas, conforme está no artigo.

O mesmo artigo ainda diz que mesmo diante da execução das obras, as alterações não poderão ter a destinação final da edificação alterada e nem tornar o local insalubre, desassossegado e inseguro aos moradores.

No paragrafo anterior, queremos dizer que se o condomínio for residencial, o morador não pode transformar a sua unidade voltada a algo comercial.

Respeitar às normas de convivência

Outro dever do condômino é respeitar o que consta no regulamento interno, na convenção e na legislação vigente. Todas essas normas são importantes na regulação na vida em sociedade e dentro do empreendimento.

É obrigação do morador de um prédio ainda, pagar, não só a taxa condominial, como também as multas e os juros que estão dispostos na Convenção, no Regulamento Interno e no Código Civil no que tange ao atraso para quitação das despesas. Além disso, quando há infração das normas de convivência e tal cobrança está assegura no artigo 1334 do Código Civil.

No entanto, quando há o descumprimento do que está disposto, faz-se necessário recorrer a uma assessoria jurídica, pois assim todos ficam satisfeitos e entendem a importância do respeito as normas.

Esses são alguns dos deveres dos condôminos, que devem ser cumpridos para a segurança e sossego dos demais moradores. Algumas vezes, é complicado lidar com condôminos que não aceitam bem seus deveres. Nesse caso, pode ser interessante recorrer a uma administradora de condomínios para evitar desgastes.

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A função de síndico é de extrema importância dentro do condomínio, na atuação administrativa e nas atribuições sociais. Cabe a ele manter os documentos legais, o pagamentos de encargos e buscar soluções para conflitos de interesse na sua comunidade. No entanto, considerando as inúmeras atribuições, nem sempre a pessoa designada dispõe  de tempo suficiente para se dedicar com eficácia a todas as obrigações do cargo. Neste momento, a opção por uma administradora possibilita um equilíbrio das atribuições.

Vantagens da Administradora de Condomínios

A administradora fornece apoio para o cumprimento dos registros legais, da organização e guarda de documentos, planejamento financeiro/tributário e controle de manutenções preventivas, seguros e contratos.

Além disso, otimiza o contato e cobrança de condôminos inadimplentes, o que limita o descontrole financeiro/orçamentário. O síndico pode, então, orientar seu trabalho para as atividades locais, como segurança, manutenção das instalações e cumprimento das normas internas.

Nas últimas décadas, condomínios se transformaram em estruturas multifuncionais voltadas à otimização do trabalho ou bem-estar de seus moradores, conforme a finalidade de cada um.

Hoje estão organizados em centros comerciais, conjunto de blocos residenciais, atividades recreativas diversas e casas de temporada, que servem inclusive à população no seu entorno. Ali encontramos shoppings, academias de ginástica, farmácias, lojas e supermercados.

A boa gestão e otimização do uso do espaço e tempo nestes condomínios reduz custos, possibilita lucros e melhora o convívio entre empresas e pessoas. A administradora pode trazer novas práticas de convivência e relações comerciais que permitem uso integral e diversificado de recursos e instalações.

Uma das principais vantagens da contratação de uma administradora é saber que todas as decisões serão tomadas de forma segura e imparcial, atendendo às necessidades dos moradores, e que podem ser verificadas continuamente através dos relatórios de prestação de contas.

Esta empresa cuidará da gestão financeira do prédio, orientação e encaminhamento de questões jurídicas, controle de pagamento de funcionários e fornecedores, planejamento orçamentário e operacionalização de  boletos e faturas.

A Central de Condomínios é a empresa que oferece esses serviços com eficácia e transparência como administradora de condomínios. Sua equipe qualificada está apta a administrar, no melhor formato, o seu condomínio, trazendo segurança e tranquilidade.

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Para ter direito de usufruir de tal espaço, o morador tem que estar ciente de como funciona a limpeza do local, a reserva, o horário de silêncio. As regras devem constar no regimento interno do condomínio, e cada condomínio estabelece suas próprias regras para utilização dos espaços, de acordo com o perfil dos moradores, suas prioridades e necessidades. Todavia, algumas regras são comuns a maioria dos condomínios:

Agendamento e limpeza do salão de eventos do condomínio

É aconselhável que o condomínio tenha uma agenda específica para o uso dos salões, com o objetivo de evitar discórdias, discriminando data e horário de reserva, com sobreposição de assinatura. Caso mais de um morador se interesse pela mesma data, a prioridade é de quem primeiro fez a solicitação primeiro. Existem aplicativos de gestão social do condomínio que possibilitam reserva online.

É permitido que o condomínio preveja uma taxa extra para o uso do salão de festas, pelo fato do uso maior de água, energia, material de limpeza, faxineira, dentre outros. Esta taxa deve ser acordada em assembleia e constar no regimento interno, se possível, para maior transparência. No regimento também deve constar a antecedência máxima para reserva, data-limite  de desistência de uso e multa por reserva sem utilização.

Ao reservar o espaço, é necessário que informe o numero de pessoas convidadas, já que o espaço tem a lotação máxima permitida.

Lei do silêncio 

O morador, ao organizar uma festa, deve atentar-se para a lei do silêncio, tanto a estabelecida no condomínio, quanto na legislação, regra geral, funciona entre as 22:00 as 6:00 da manhã, o que não significa dizer que a festa deverá ser interrompida, geralmente apenas o limite sonoro, com cuidado especial para músicas executadas ao vivo, tendo em vista a proibição em muitos locais.

Utilização por locatário 

O locatário tem os mesmos direitos de usufruir dos espaços comuns, devendo arcar com as responsabilidades e seguir as regras estabelecidas, tanto na convenção quanto no regimento interno do condomínio. O condomínio que possuir regras em sentido contrário, pode ser acionado judicialmente, pois estará cometendo irregularidades, afrontando os direitos do locatário, previstos em lei.

Danos ao condomínio 

Os danos provocados pelo morador ou por seus convidados em evento realizado no condomínio é de sua inteira responsabilidade, devendo o mesmo arcar com os prejuízos que causar; para que tal regra seja cumprida, é aconselhável que o síndico faça uma vistoria no local antes e depois do evento, e peça ao morador que assine um termo de vistoria e responsabilidade previamente ao evento.

Considerações finais

Os moradores devem sempre estar atentos ao que diz a convenção e o regimento interno do condomínio, não só no que diz respeito ao uso do salão de festas, mas ao uso dos espaços comuns de um modo geral.

Quanto a esse assunto em especifico, o mesmo deve estar ciente que em tal local é proibido eventos de cunho comercial, religioso ou político, quando a finalidade do condomínio é exclusivamente residencial. Para os de uso comercial, restrições ao uso devem ser explicitamente discriminadas no regimento interno.

Determinados condomínios proíbem eventos em feriados nacionais, como Natal, Ano Novo e Carnaval.

Caso o síndico tome conhecimento de que o evento que a ser realizado pelo morador excederá os limites impostos pelo condomínio, tendo provas de que isso irá ocorrer, o mesmo poderá acionar a justiça para que impeça tal evento.

É de suma importância que os moradores tenham consciência de que as normas para utilização dos espaços comuns devem ser seguidas irrestritamente, tais regras visam a melhor convivência com todos os membros do condomínio. O morador que desobedece as regras para o uso de salão de festas, ou qualquer outro espaço comum, está sujeito a multa por comportamento antissocial, prevista em Lei e nos documentos internos.

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