O que podemos fazer por você
Sobre a Central de Condomínios
Diferenciais
Administradora de Condomínios
Uma administradora de condomínios é uma empresa que auxilia o síndico no exercício das atividades cotidianas do edifício, orientando-o sobre os aspectos legais e dando-lhe suporte às atividades administrativas, financeiras, elaboração de folha de pagamento e pagamentos, emissão de boletos, prestação de contas, assessoramento em assembleias e planejamento orçamentário. A Central de Condomínios age no intuito de facilitar todos esses processos para você aqui em BH e região.
Síndico Profissional
A Central de Condomínios executa atividades de gestão do condomínio quando esta opção é definida em assembleia. A empresa cuida da operação diária, manutenções, gestão de recursos humanos e equipamentos condominiais. Neste panorama é que empresas administradoras de condomínios de excelência contam com a presença de um Síndico Profissional especializado e com disponibilidade, que auxilie no maior amparo legal tanto do patrimônio, quanto dos condôminos.
Segurança de Condomínios
A segurança em condomínios é uma das principais preocupações do síndico, sobretudo nas grandes cidades — como BH — onde os números de casos de violência e assalto crescem exponencialmente. Proteger um condomínio depende de medidas operacionais e colaboração de moradores, funcionários e de bons equipamentos de segurança. Na Central de Condomínios aliamos todas essas necessidades a um guia completo de informações, com dicas e procedimentos.
Legislação de Condomínios
Há leis e normas que regem a convivência em condomínios. Código Civil, normas técnicas, convenções e regimentos internos e as decisões de assembleia. Todo condomínio deve ser cadastrado na Receita Federal e no e-Social. Os trâmites são variados, portanto, para o bom funcionamento de seu edifício, contate uma administradora de condomínios responsável. Conheça nossos serviços e mantenha suas obrigações legais em dia!
Convenção de Condomínios
A convenção de condomínio é o documento que reúne todas as regras relacionadas à administração do condomínio, incluindo aquelas que moradores deverão seguir. É através dele que se determina como o condomínio deverá ser gerenciado. Além disso, para uma eficaz administração de condomínio, este documento também dita o valor das contribuições que os condôminos devem pagar para despesas de manutenção e infraestrutura. Definições sobre convocações de assembleia, o quórum m
Administradora de condomínios: liderança e prestação de serviços
Aqui utilizamos métodos precisos de gestão de tarefas e normas condominiais, e realizamos planejamento cuidadoso da execução orçamentária. Ao longo do tempo, há cada menos intervenção corretiva do síndico, que usa mais do seu tempo para o seu relacionamento pessoal e com os condôminos.
Notícias
Divisão das despesas do condomínio
Assunto polêmico entre síndicos, advogados e especialistas, tornando-se difícil definir qual a forma mais justa de divisão da taxa de condominial:...
Como conduzir uma assembleia
A convivência em um condomínio é, essencialmente, uma arte. Mesmo na unidade de uso privativo de um condomínio, seus ocupantes devem observar regr...
Afinal, o que é um condomínio?
Historicamente, a raça humana pré-civilizatória passou a conviver em pequenos grupos para criar melhores condições de existência, dividindo tare...
Comportamento antissocial de moradores e empresas
Um condomínio pode ter bastante dor de cabeça se uma pessoa ou empresa age em desacordo com regras mínimas de convívio, ou não previstas na conve...
Cuidados com caixas d’água em condomínios
Com o intuito de evitar doenças e infecções, um dos principais cuidados que se deve ter em condomínios é a limpeza das caixas d’água, realizad...
Uso de salão de eventos
As áreas comuns do condomínio são para uso geral de todos os moradores, no entanto, em alguns casos, há a necessidade de seguir regras para ter o ...
Intervenção corretiva do síndico
Administrar condomínios exige atividades diárias de intervenção do síndico nas rotinas de manutenção e gestão dos recursos humanos. Estas inte...
Limites dos poderes do síndico
Vivendo em um ritmo agitado onde o tempo representa um bem de enorme valor, as pessoas organizam seu modo de viver dividindo tarefas em prol do bem co...
Cálculo da taxa condominial
A cobrança da taxa condominial é, sem dúvidas, o maior desconforto para os moradores e locatários. Além de conter despesas comuns que visam o bem...
Portaria remota
Inovações tecnológicas são incorporadas pela sociedade quando há claro benefício individual ou coletivo, por exemplo, propiciando maior sensaç...
Crianças seguras no condomínio
Famílias com crianças optam frequentemente por morar em condomínios, de modo a proporcionar mais conforto e liberdade aos pequenos. As áreas comun...
Condomínio pode proibir animais?
Não pode! O condomínio é local de residência de muitos, e entre as regras de convivência, estão aquelas que preservam o direito a posse de an...
Seguro predial é obrigatório?
A legislação brasileira estabelece como obrigatória a contratação de seguro predial pelo condomínio, nas modalidades de incêndio e destruição...
Tendência de síndico profissional
A administração de condomínios deixou de ser uma mera atividade de reparos prediais e apaziguamento entre vizinhos e passou a ser definida por vár...
Comunicando-se melhor em condomínios
Diariamente, centenas de pequenas coisas acontecem ao nosso redor, na vida do condomínio. Manutenções, equipamentos com defeitos, necessidade de re...
Obras particulares em condomínios
Você sabia que existe uma norma que veta obras em apartamentos sem um parecer de um profissional? Trata-se da norma da ABNT n° 16.280, que tem a fin...
AIRBNB nos condomínios residenciais
Você sabe o que é AIRBNB? Trata-se de uma plataforma criada com a finalidade de que proprietários de imóveis desocupados, ou possuam quartos va...
Medidas sustentáveis para condomínios
A conscientização de que para preservar nosso planeta as ações humanas devem ser cada vez mais sustentáveis tem se tornado rotineiras. Esse co...
Soluções Ecológicas em Condomínios
Condomínios agrupam um grande número de pessoas entre moradores, funcionários e usuários em trânsito, especialmente naqueles com unidades de dest...
Como Lidar com a Inadimplência?
COMO LIDAR COM A INADIMPLÊNCIA CONDOMINIAL Uma das maiores dificuldades na administração de um condomínio é lidar com a inadimplência das...
Execução em face do condômino inadimplente
O novo código de processo civil, Lei 13.105/2015, tornou a vida do condômino inadimplente bem mais difícil. Em geral, quando falamos em cond...
Organização dos documentos do condomínio
Antes de você se candidatar ao cargo de síndico, conheça bem suas atribuições, e os encargos do dia-a-dia. Ao assumir, o síndico deve receber to...
Quórum para assembleias e número de votos para aprovação de propostas
O condomínio tem sua gestão baseada em consenso entre seus membros. A realização das assembleias condominiais, de caráter ordinário ou extra...
A importância da administradora de condomínios
A função de síndico é de extrema importância dentro do condomínio, na atuação administrativa e nas atribuições sociais. Cabe a ele mante...
Síndico profissional e sua importância
A evolução da sociedade dita as regras de conveniência e convivência, sob essa expressão, discorreremos sobre uma importante função que se ...
Obrigações do inquilino/locatário e locador
Se você mora de aluguel e em condomínio, deve estar atento não só com as obrigações pactuadas com o locador, quanto com as obrigações comu...
Manutenção Preventiva em Condomínios
A gestão dos equipamentos de uso condominial requer ações de manutenção periódicas frequentes. Toda máquina ou equipamento submetido a desg...
Assembleia de Instalação
A assembleia de instalação, conhecida AGI (Assembleia Geral de Instalação), é a primeira assembleia ordinária de um condomínio, geralmente conv...
Inspeção predial
A inspeção predial é importante instrumento a ser utilizado pelo síndico para prevenção de problemas em equipamentos e estruturas. A falha em se...
Direito do trabalho nos condomínios
A necessidade de funcionários próprios ou terceirizados em condomínios responde por até 70% das despesas da taxa condominial. Além de representar...
O e-social nos condomínios
O que é o e-Social? O e-Social é um novo sistema de gerenciamento unificado de informações sobre o trabalhador brasileiro, criado pelo Governo Fe...
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O que devo perguntar sobre regras para animais, antes de me mudar para um condomínio?
O que devo perguntar sobre regras para animais, antes de me mudar para um condomínio? Animais de estimação são cada vez mais comuns nos lares bra...
Uso de procuração em assembleia
É bastante comum o uso de procuração em assembleias de condomínios, esse documento dá direito a outra pessoa de representar o outorgante e tomar ...
Planejamento financeiro para o condomínio
O final do ano se aproxima, com ele as expectativas de um ano cheio de novidades, que as coisas fluam facilmente, que a vida seja leve, e que o dinhei...
Obras em unidades condominiais
Ocorrência frequente, a realização de obras em condomínios residenciais ou comerciais requer observação de cuidados legais e regras de convivên...
Os 6 cs – “problemas” dentro de um condomínio
A comodidade de viver em condomínios é uma realidade que cresce gradualmente no mundo inteiro, trazendo como perspectivas uma moradia com mais segur...