Administração de Condomínios

Planejamento Financeiro

Planejamento Financeiro

Planejamento Financeiro de Condomínios

O condomínio funciona como um empresa, com uma relação de custos previsíveis periódicos, custos esporádicos e outros, menos previsíveis. Mas, ao contrário de uma empresa, o condomínio raramente gera receitas, ele sobrevive da divisão mensal das despesas entre seus proprietários e locatários.

Assim, o condomínio ideal gera despesas previsíveis e que agregam valor à sua comunidade, e quase nenhuma despesa extraordinária. Quando um planejamento orçamentário é bem realizado, e seguido à risca, há o correto custeio das atividades diárias e das manutenções periódicas previstas e necessárias.

A previsão orçamentária do condomínio permitirá ao síndico prever, com certa antecedência, os recursos necessários a realização de obrigações em um determinado período. Geralmente os recursos previstos são baseados nos gastos realizados em um período anterior, de acordo com aumentos e reajustes previstos e ainda acréscimos nas despesas ordinárias que serão utilizadas no período seguinte.

Despesas Operacionais de Condomínio

Todos os condomínios estão sujeitos a despesas operacionais, ordinárias e extraordinárias como:

    • Reforma de portaria de condomínios;
    • Manutenção de elevador em condomínios;
    • Despesas com contratação (porteiro de condomínio, zelador, jardineiro);
    • Possíveis custos jurídicos no condomínio;
    • Segurança de condomínio;
    • Obras de condomínio em geral.

Portanto para suprir atividades e manutenção da estrutura predial que são fundamentais para suas atividades. As questões de cumprimento de normas legais, de vigilância e segurança predial, inovações tecnológicas e remuneração de pessoas implicam em pressão constante nos custos condominiais.

Manutenção de Condomínios

É de extrema importância que a manutenção do condomínios seja realizada periodicamente pois a deterioração e falta de conservação gera uma grande desvalorização do imóvel como todo. Está forma de conservação do condomínio também é fundamental para manter os itens de segurança de acordo com as normas exigidas (portas corta fogo anti-chamas, extintores em dia manutenção de elevadores.

A Central de Condomínios realiza uma análise crítica das atividades rotineiras e propõe alternativas que otimizem despesas, mantendo a melhor qualidade dos serviços e segurança predial.

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