Quando voc\u00ea compra ou aluga um im\u00f3vel em um condom\u00ednio, seja para fins residenciais ou comerciais, \u00e9 sempre bom ter muita aten\u00e7\u00e3o e quais s\u00e3o os <\/span>direitos dos cond\u00f4minos<\/b>.<\/span><\/p>\n

A op\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio oferece uma s\u00e9rie de vantagens. O que poucas pessoas sabem \u00e9 que essa forma de habita\u00e7\u00e3o funciona com base em v\u00e1rias regras que prezam pela harmonia do local.<\/span><\/p>\n

Afinal de contas, manter a ordem em um lugar no qual muitas pessoas moram, trabalham e circulam n\u00e3o \u00e9 nada f\u00e1cil.\u00a0<\/span><\/p>\n

No entanto, os cond\u00f4minos devem ficar atentos aos seus direitos, para que n\u00e3o sejam lesados em situa\u00e7\u00f5es adversas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Da mesma forma, o s\u00edndico ou a pessoa respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tamb\u00e9m deve ficar a par desses direitos para que tudo corra bem. O s\u00edndico pode ser um morador, mas tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel <\/span>contratar um s\u00edndico profissional<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Defini\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por defini\u00e7\u00e3o, um condom\u00ednio \u00e9 uma edifica\u00e7\u00e3o ou um conjunto de edifica\u00e7\u00f5es constitu\u00eddo de v\u00e1rias unidades aut\u00f4nomas privadas pertencentes a v\u00e1rios propriet\u00e1rios, mas com \u00e1reas compartilhadas<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cada propriet\u00e1rio, ou a pessoa que est\u00e1 alugando a unidade, \u00e9 respons\u00e1vel pelas despesas mensais<\/strong> de sua unidade e juntos todos os cond\u00f4minos s\u00e3o respons\u00e1veis pelas despesas das \u00e1reas comuns.<\/p>\n

\n<\/span><\/p>\n

Direitos dos cond\u00f4minos<\/span><\/h2>\n

Os cond\u00f4minos n\u00e3o s\u00e3o necessariamente os moradores. Cond\u00f4minos s\u00e3o os propriet\u00e1rios, possuidores, os donos de um im\u00f3vel, mesmo que n\u00e3o morem no local<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Eles t\u00eam seus direitos assegurados pelo c\u00f3digo civil brasileiro<\/strong> que diz o seguinte:<\/span><\/p>\n

\u201cArt. 1.335. S\u00e3o direitos do cond\u00f4mino:<\/span><\/p>\n

\n
1. i) usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;<\/span><\/li>\n
2. ii) usar das partes comuns, conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contanto que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais compossuidores;<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

   iii) votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia e delas participar, estando quite.\u201d<\/span><\/p>\n

   A lei tamb\u00e9m trata de assuntos relacionados \u00e0s garagens<\/strong>, como no artigo 1339:<\/span><\/p>\n

   \u201cArt. 1.339. Os direitos de cada cond\u00f4mino \u00e0s partes comuns s\u00e3o insepar\u00e1veis de sua propriedade exclusiva; s\u00e3o tamb\u00e9m insepar\u00e1veis das fra\u00e7\u00f5es ideais correspondentes as unidades imobili\u00e1rias, com as suas partes acess\u00f3rias.<\/span><\/p>\n

   \n
   • 1\u00ba Nos casos deste artigo \u00e9 proibido alienar ou gravar os bens em separado.<\/span><\/li>\n
   • 2\u00ba \u00c9 permitido ao cond\u00f4mino alienar parte acess\u00f3ria de sua unidade imobili\u00e1ria a outro cond\u00f4mino, s\u00f3 podendo faz\u00ea-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condom\u00ednio, e se a ela n\u00e3o se opuser a respectiva assembleia geral.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     Isso garante que um cond\u00f4mino pode alugar sua vaga de garagem<\/strong> a qualquer pessoa. Por\u00e9m, \u00e9 preciso dar prefer\u00eancia a outros cond\u00f4minos. Al\u00e9m disso, pode vender sua vaga para outro cond\u00f4mino.\u00a0<\/span><\/p>\n

     A venda para n\u00e3o-cond\u00f4minos \u00e9 proibida ou permitida pela Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\n

     \u00c9 muito importante lembrar que o cond\u00f4mino tamb\u00e9m tem o direito de voto na <\/b>assembleia<\/b>.<\/b>\u00a0Mas, para isso, deve estar em dia com todas as despesas condominiais.\u00a0<\/span><\/p>\n

     Ou seja, o cond\u00f4mino inadimplente perde seu direito de votar, o que \u00e9 p\u00e9ssimo, pois ele perde tamb\u00e9m a oportunidade de poder ter sua voz ouvida em quest\u00f5es relevantes, inclusive as que podem valorizar a sua propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n

     Conclus\u00e3o<\/span><\/h2>\n

     Bom, no post de hoje pudemos conferir quais s\u00e3o os direitos dos cond\u00f4minos e que para garanti-los \u00e9 necess\u00e1rio estar em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es<\/strong> e n\u00e3o estar em inadimpl\u00eancia.\u00a0<\/span><\/p>\n

     Para saber mais informa\u00e7\u00f5es sobre assuntos relacionados, continue acompanhando o blog<\/a> da Central de Condom\u00ednios. Conhe\u00e7a tamb\u00e9m os nossos servi\u00e7os. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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