liquidez em condom\u00ednios<\/strong> e cada vez um desafio maior.<\/p>\nPara a maioria deles, a \u00fanica fonte de receita ordin\u00e1ria \u00e9 a taxa condominial, que custeia o total de despesas comuns para a manuten\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e fornecimento de \u00edtens de consumo, como \u00e1gua, g\u00e1s e energia. Na lei condominial, a poupan\u00e7a n\u00e3o pode ser agrupada ao custeio, \u00e9 separada no fundo de reserva, ou rateios extraordin\u00e1rios de fundos de destina\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, como obras.<\/p>\n
No c\u00e1lculo anual das despesas ordin\u00e1rias, \u00e9 preciso considerar a exist\u00eancia hist\u00f3rica de inadimpl\u00eancia, que deve ser temporariamente coberta pelo grupo de cond\u00f4minos adimplentes, de forma a garantir a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e a manuten\u00e7\u00e3o b\u00e1sica das instala\u00e7\u00f5es. O recebimento futuro dos inadimplentes estabelece uma receita adicional no per\u00edodo futuro.\u00a0<\/span><\/p>\n![\"liquidez](\"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/liquidez-em-condominios.jpg\")
<\/p>\n
Desta forma, como o total da taxa \u00e9 utilizada para custeio, aumentos exponenciais da inadimpl\u00eancia acima de \u00edndices hist\u00f3ricos vai impactar em r\u00e1pida incapacidade para cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es financeiras do condom\u00ednio. A pandemia atual tem duas caracter\u00edsticas que comprometem o caixa dos condom\u00ednios:<\/p>\n
\n- teve in\u00edcio s\u00fabito<\/li>\n<\/ul>\n
por mais que houvessem evid\u00eancias, era imprevis\u00edvel a dimens\u00e3o da transmiss\u00e3o dos territ\u00f3rios chin\u00eas e europeu para o Brasil, e as medidas de isolamento foram tomadas quase instantaneamente, sem que a sociedade se preparasse a tempo;\u00a0<\/span><\/p>\n\n- tem dura\u00e7\u00e3o imprevis\u00edvel<\/li>\n<\/ul>\n
A desinforma\u00e7\u00e3o trazida pelos \u00f3rg\u00e3os de imprensa, que criam um cen\u00e1rio di\u00e1rio de terror com a dupla finalidade de criar caos pol\u00edtico e elevar o tr\u00e1fego de dados nos portais de not\u00edcias, nos fez inicialmente acreditar que, em 30 dias, tudo estaria resolvido. Na verdade, os ciclos de novos v\u00edrus na natureza s\u00e3o bem mais longos, e teremos que conviver com o coronav\u00edrus por, pelo menos, mais tr\u00eas anos, at\u00e9 que o n\u00famero de casos lentamente se estabilize.<\/p>\n
Estes dois fatores, a parada s\u00fabita das atividades econ\u00f4micas e indefini\u00e7\u00e3o sobre seu retorno, criaram o cen\u00e1rio perfeito para a falta de liquidez, pois v\u00e1rias fam\u00edlias e empresas n\u00e3o faturam pelo seu trabalho e venda de bens e servi\u00e7os, nem sabem quando voltaram a faturar no padr\u00e3o anterior \u00e0 pandemia. Mesmo aqueles que possuem reserva, tendem a preserva-la, priorizando o pagamento de contas que possuem mais taxa de juros, como o cart\u00e3o de cr\u00e9dito; ou maior risco de perdas, como o aluguel.<\/p>\n
Falta de\u00a0liquidez em condom\u00ednios o que fazer<\/h2>\n
Para os s\u00edndicos e administradoras, \u00e9 o momento de garantir o equil\u00edbrio das contas, por um per\u00edodo m\u00ednimo de 6 meses, at\u00e9 que haja normalidade social e econ\u00f4mica. Dentre medidas que podem ser tomadas, destacamos algumas mais simples para resolver a liquidez em condom\u00ednios<\/strong>:<\/p>\n\n- facilitar o pagamento da taxa condominial, alterando a data de vencimento para um per\u00edodo mais distante do in\u00edcio do m\u00eas, o que reduz despesas com multa e juros para cond\u00f4minos em atraso inferior a 20-30 dias;<\/li>\n
- estabelecer comunica\u00e7\u00e3o direta com os inadimplentes, criando um ambiente<\/a> para regulariza\u00e7\u00e3o dos pagamentos em condi\u00e7\u00f5es extraordin\u00e1rias;\u00a0<\/span><\/li>\n
- reduzir todas as despesas e gastos ordin\u00e1rios, mesmo que isso signifique perda de conforto, como internet, aquecimento de ambientes, etc.<\/li>\n
- utilizar, temporariamente, recursos do fundo de reserva para equilibrar as contas do condom\u00ednio. Elas dever\u00e3o ser repostas assim que o cen\u00e1rio econ\u00f4mico permitir.<\/li>\n
- utilizar recursos excepcionais dos decretos da pandemia, colocando funcion\u00e1rios em suspens\u00e3o tempor\u00e1ria de trabalho.<\/li>\n<\/ul>\n
O controle financeiro dever\u00e1 ser intensificado a partir de agora, com revis\u00f5es semanais de metas de receita e despesas, visando a tranquilidade do condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\nSempre que precisar, n\u00f3s, a Central de Condom\u00ednios, estaremos prontos a colaborar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A continuidade das restri\u00e7\u00f5es de circula\u00e7\u00e3o na pandemia provoca um impacto nunca visto na economia das pessoas, munic\u00edpios e estados. Para um pa\u00eds onde a taxa de poupan\u00e7a das fam\u00edlias e empresas \u00e9 muito baixa, n\u00e3o h\u00e1 dinheiro para o sustento m\u00ednimo durante o impedimento de circula\u00e7\u00e3o de pessoas, mercadorias e servi\u00e7os.\u00a0Para os condom\u00ednios, a […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":569,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/568"}],"collection":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=568"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":790,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/568\/revisions\/790"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media\/569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}