Nossa sociedade \u00e9 muito diversificada, cada ser humano tem um jeito \u00fanico de entender as coisas, seja pela cria\u00e7\u00e3o, pelo grau de instru\u00e7\u00e3o ou pela forma individual de pensar e agir.<\/p>\n
H\u00e1 v\u00e1rios acontecimentos que podem causar diverg\u00eancias comportamentais dentro de um condom\u00ednio, e uma parte significativa deles \u00e9 tratada pela alcunha \u201c6C\u201d, como facilitador de lembran\u00e7a: crian\u00e7a, cachorro, calote, carro, cano e cigarro<\/a>. Adiante, analisaremos cada um deles.<\/p>\n Em rela\u00e7\u00e3o aos cachorros, ficar atento a ra\u00e7\u00e3o <\/a>ou outras sujeiras pelo condom\u00ednio, pode gerar problemas entre vizinhos.<\/p>\n Dizer que crian\u00e7a \u00e9 um problema \u00e9 bastante complicado, pois \u00e9 necess\u00e1rio entender como se vivencia a inf\u00e2ncia, e lembrar que essa etapa tamb\u00e9m j\u00e1 fez parte de nossas vidas. Crian\u00e7a \u00e9 um ser en\u00e9rgico, e em muitos condom\u00ednios elas n\u00e3o possuem um local apropriado para gastar sua energia, o que faz com elas procurem corredores, \u00e1reas de servi\u00e7o, portarias e garagens, fazendo com que o barulho gerado incomode muita gente e, algumas vezes \u00e0s coloquem em risco f\u00edsico. Mesmo os condom\u00ednios<\/a> que possuem \u00e1rea de lazer, algum inc\u00f4modo pode ocorrer, no m\u00ednimo pelo barulho. Para os pais, recomendamos que sigam expressamente o que est\u00e1 normalizado pela conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e o regimento interno, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s \u00e1reas permitidas \u00e1rea lazer, hor\u00e1rios, limites de barulho e uso de \u00e1rea comum.\u00a0 Para os que n\u00e3o tem crian\u00e7as, e se incomodam com o barulho, devem entender que os direitos de todos devem ser resguardados e respeitados. O desconforto com a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode se sobrepor \u00e0s normas que permitem a divers\u00e3o de crian\u00e7as. Quando forem se decidir por um condom\u00ednio, conversem bastante com moradores sobre a realidade de quest\u00f5es que possam incomodar bastante. Ali pode haver uma rotina e conviv\u00eancia estabelecidas que podem n\u00e3o agradar. Resta sempre a busca pelo local perfeito.<\/p>\n \u00c9 uma quest\u00e3o importante a ser esclarecida, pois a responsabilidade no que diz respeito a seguran\u00e7a da crian\u00e7a \u00e9 sempre dos pais, e \u00e9 importante que estes entendam, que mesmo nas \u00e1reas comuns, e mesmo com a exist\u00eancia de funcion\u00e1rios na \u00e1rea reservada \u00e0s crian\u00e7as, o dever de cuidado \u00e9 sempre deles, nunca do condom\u00ednio.<\/p>\n \u2013 Era comum nas conven\u00e7\u00f5es dos condom\u00ednios mais antigos ou at\u00e9 mesmo nos mais recentes, a proibi\u00e7\u00e3o de que os moradores possu\u00edssem animais de estima\u00e7\u00e3o dentro de suas unidades. Atualmente, em que pese conven\u00e7\u00f5es ainda possu\u00edrem essa proibi\u00e7\u00e3o, entendimento majorit\u00e1rio da jurisprud\u00eancia pacifica a liberdade do morador de possuir esses animaizinhos; regra geral, o animal que n\u00e3o perturba deve ser tolerado. Exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra pode ter como fundamento em 3 princ\u00edpios b\u00e1sicos: seguran\u00e7a, sossego e sa\u00fade.<\/p>\n N\u00e3o, nesse quesito, o condom\u00ednio pode impor alguns limites, definindo as \u00e1reas adequadas para circula\u00e7\u00e3o e proibindo determinados lugares como, por exemplo, garagem, portaria, elevadores e playground. No caso dos elevadores, o condom\u00ednio pode exigir que os animais sejam transportados em cestas<\/a> ou no colo.<\/p>\n Calote \u00e9 um termo popular para se referir a inadimpl\u00eancia e esta, por sua vez, traz problemas para o condom\u00ednio.\u00a0 Lidar com a inadimpl\u00eancia n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil, alguns fazem sua mudan\u00e7a residencial e deixam d\u00edvidas pend\u00eantes, o sindico tem que ter muito jogo de cintura ao abordar o cond\u00f4mino devedor, lembrando que este jamais deve ser exposto, ter seu nome divulgado como n\u00e3o pagador, coloc\u00e1-lo em listas e afixar em quadro de avisos, etc. Melhor forma de lidar com esse fato \u00e9 tentar entender o motivo pelo qual o cond\u00f4mino se tornou inadimplente e propor um meio para facilitar o acerto de contas. O ideal \u00e9 que as formas de cobran\u00e7a constem no conven\u00e7\u00e3o e regimento interno, e os s\u00edndico n\u00e3o est\u00e1 autorizado e dar descontos em cotas condominiais.<\/p>\n A partir do momento em que o cond\u00f4mino se tornou inadimplente, compete ao sindico cobr\u00e1-lo de forma amig\u00e1vel ou partir para uma a\u00e7\u00e3o judicial, procedimento este que se tornou mais c\u00e9lere em 2015 com as inova\u00e7\u00f5es trazidas pelo novo c\u00f3digo de processo civil, podendo o condom\u00ednio entrar diretamente com uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o das taxas condominiais vencidas, indicando o pr\u00f3prio im\u00f3vel inadimplente como garantia da d\u00edvida.<\/p>\n Carro<\/strong> \u2013 Problemas com carros como bateria <\/a>sem carga em condom\u00ednios s\u00e3o sempre muito comuns, h\u00e1 sempre um morador que estaciona fora da vaga, que a utiliza como dep\u00f3sito de entulhos, que possui carro maior que a vaga, que anda em velocidade acima da permitida dentro da garagem, ocasionado assim um grande desconforto com os demais moradores.<\/p>\n \u00c9 necess\u00e1rio que o condom\u00ednio possua regras claras no que tange ao uso da garagem e suas responsabilidades.<\/p>\n O cond\u00f4mino ou morador deve se atentar as regras do condom\u00ednio, antes de se mudar ou adquirir um ve\u00edculo, ele deve estar ciente de que esse bem n\u00e3o pode exceder o tamanho de sua vaga na garagem, sob pena de advert\u00eancia e multa, em casos mais extremos, \u00e9 pass\u00edvel at\u00e9 de a\u00e7\u00e3o judicial, por perdas e danos, se o dono do ve\u00edculo estiver utilizado espa\u00e7o comum da garagem.<\/p>\n Cano<\/strong> \u2013 Problemas com canos tem duas ramifica\u00e7\u00f5es distintas, sendo na \u00e1rea comum ou na unidade privada, quando ocorre vazamentos ou infiltra\u00e7\u00f5es em \u00e1reas comuns a responsabilidade \u00e9 do condom\u00ednio e o sindico tem que tomar provid\u00eancias o mais r\u00e1pido poss\u00edvel para evitar preju\u00edzos. Quando ocorre na unidade privada, o propriet\u00e1rio \u00e9 que tem que tomar provid\u00eancias.<\/p>\n Sim, o dever de reparar, ressarcir ou indenizar encontram previs\u00e3o legal nos artigos 186, 187 e 927 do C\u00f3digo Civil, que diz que aquele que causar dano a outra pessoa, seja por a\u00e7\u00e3o, omiss\u00e3o, neglig\u00eancia ou imprud\u00eancia possui o dever de indenizar esta pessoa, seja pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n Cigarro<\/strong>: Tema pol\u00eamico dentro dos condom\u00ednios hoje em dia, enquanto h\u00e1 moradores que n\u00e3o se incomodam, a outros que n\u00e3o se sentem \u00e0 vontade com o cheiro vindo da varanda do vizinho ou at\u00e9 mesmo com as bitucas deixadas em \u00e1rea comuns.<\/p>\n H\u00e1 uma lei que pro\u00edbe fumar<\/a> em local p\u00fablico ou privado, acess\u00edvel ao p\u00fablico em geral ou de uso coletivo, total ou parcialmente fechado em qualquer de seus lados por paredes, divis\u00f3rias, teto, coberturas<\/a>,\u00a0toldos,\u00a0ou telhado, de forma permanente ou provis\u00f3ria, e isso inclui os espa\u00e7os comuns dos condom\u00ednios, trata-se da lei 12.546 \/2011.<\/p>\n Mesmo que o regimento interno e a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o tenham nenhuma regra estabelecida para o consumo de cigarro em \u00e1reas comuns, a lei antifumo se sobrep\u00f5e a elas e precisa ser cumprida.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A comodidade de viver em condom\u00ednios \u00e9 uma realidade que cresce gradualmente no mundo inteiro, trazendo como perspectivas uma moradia com mais seguran\u00e7a e menores custos de manuten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que parte delas \u00e9 custeada entre todos os moradores. Em que pese, de fato, uma maior seguran\u00e7a, h\u00e1 necessidade de se respeitar normas comuns de conviv\u00eancia […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":517,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515"}],"collection":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=515"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1117,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/515\/revisions\/1117"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Crian\u00e7as em condom\u00ednio<\/h2>\n
E com rela\u00e7\u00e3o a seguran\u00e7a da crian\u00e7a em condom\u00ednios? De quem \u00e9 a responsabilidade?<\/strong><\/h2>\n
Cachorros em Condom\u00ednios<\/h2>\n
\u00c9 livre a circula\u00e7\u00e3o dos animais tamb\u00e9m nas \u00e1reas comuns?<\/strong><\/h2>\n
Calote em Condom\u00ednio<\/h2>\n
Quando o condom\u00ed<\/strong>nio n<\/strong>\u00e3o consegue receber de forma amig\u00e1vel, qual o pr\u00f3ximo passo a seguir?<\/strong><\/h2>\n
O que fazer quando o carro do morador excede o tamanho da vaga da garagem?<\/strong><\/h2>\n
![\"Problemas](\"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/brigas-condominio.jpg\")
<\/p>\nH<\/strong>\u00e1 alguma consequ\u00eancia para o condom\u00ednio ou cond\u00f4<\/strong>mino que n<\/strong>\u00e3o toma provid\u00eancias quanto aos reparos?<\/strong><\/h2>\n
Se n<\/strong>\u00e3o houver na conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno proibi\u00e7\u00e3o de fumar nas \u00e1reas comuns, \u00e9 permitido fumar nesses locais?<\/strong><\/h2>\n