A inspe\u00e7\u00e3o predial de condom\u00ednios<\/a> \u00e9 importante instrumento a ser utilizado pelo s\u00edndico para preven\u00e7\u00e3o de problemas em equipamentos e estruturas.<\/a> A falha em se realizar manuten\u00e7\u00f5es programadas pode gerar custos elevados em manuten\u00e7\u00e3o corretiva, interrup\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e desgastes para o pr\u00f3prio s\u00edndico.<\/p>\n

Todos os equipamentos prediais demandam manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica, sem a qual a sua funcionalidade fica prejudicada. Em alguns casos o dano \u00e9 limitado, mas outros, como elevadores, requerem visita t\u00e9cnica frequente para limpeza, ajustes e lubrifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os equipamentos de combate a inc\u00eandio, al\u00e9m de necessitarem de recarga espec\u00edfica e peri\u00f3dica, tem normas de uso previstas em lei. A falta de observa\u00e7\u00e3o destas manuten\u00e7\u00f5es pode, inclusive, criar restri\u00e7\u00f5es no recebimento de indeniza\u00e7\u00f5es, em caso de inc\u00eandios.<\/p>\n

O edif\u00edcio deve dispor de um documento t\u00e9cnico que contemple todos os equipamentos de propriedade do condom\u00ednio, que podem ser catalogados pelo local de perman\u00eancia, pela categoria do equipamento (inform\u00e1tica, telecomunica\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a predial, combate a inc\u00eandios, etc), ou ambos.<\/p>\n

Para os edif\u00edcios mais novos, boa parte dos equipamentos e materiais utilizados na constru\u00e7\u00e3o estar\u00e3o dispon\u00edveis em dois documentos chamados projeto arquitet\u00f4nico e memorial descritivo. Ambos devem ser disponibilizados pela construtora ou pelo respons\u00e1vel t\u00e9cnico pela obra.<\/p>\n

Para a\u00a0inspe\u00e7\u00e3o predial de condom\u00ednios<\/h2>\n

\u00c9 preciso discriminar todos os materiais, equipamentos e estrutura predial, \u00e9 fundamental registrar dados como fabricante, fornecedor ou distribuidor, periodicidade da manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> e uma plano de a\u00e7\u00e3o na sua falha ou avaria. \u00c9 fundamental, ainda, verificar se existe legisla\u00e7\u00e3o municipal ou estadual espec\u00edfica, que determine normas de uso, contrata\u00e7\u00e3o de seguros ou empresa especializada para execu\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n

A avalia\u00e7\u00e3o deve ser feita por profissional capacitado, engenheiro ou arquiteto, devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). O profissional deve elaborar um laudo t\u00e9cnico completo, relatando condi\u00e7\u00f5es de uso e com registro fotogr\u00e1fico dos problemas encontrados.<\/p>\n

O sindico e os cond\u00f4minos devem estar cientes de que a falta de uma manuten\u00e7\u00e3o adequada, principalmente em edif\u00edcios mais antigos, pode contribuir para o aumento da probabilidade de ocorrerem graves acidentes, reduzindo assim a vida \u00fatil da edifica\u00e7\u00e3o. Devem estar cientes tamb\u00e9m, que algumas anomalias n\u00e3o s\u00e3o vis\u00edveis para quem n\u00e3o possui conhecimento t\u00e9cnico, da\u00ed a import\u00e2ncia de se contratar um profissional capacitado.<\/p>\n

Infelizmente h\u00e1 muitos s\u00edndicos que fazem vista grossa quanto as exig\u00eancias da ABNT NBR 16.280\/2014, que disp\u00f5e sobre as reformas, tanto nas \u00e1reas comuns quanto nas privativas, com o intuito de n\u00e3o se indispor com os moradores, omitindo e negligenciando com o que est\u00e1 tipificado, e isso em hip\u00f3tese alguma pode acontecer, pois a responsabilidade em caso de algum contratempo \u00e9 do pr\u00f3prio sindico.<\/p>\n

\u00c9 importante que nenhuma obra seja feita nas unidades particulares sem o conhecimento do sindico e sem um laudo de um profissional respons\u00e1vel atestando a viabilidade da mesma. Essas obras, feitas de maneira irregular, s\u00e3o as que mais causam problemas, destacando-se os hidr\u00e1ulicos, entupimentos e infiltra\u00e7\u00f5es .<\/p>\n

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Um detalhe que as vezes passa despercebido ao sindico est\u00e1 relacionado Quanto Custa Viagra No Brasil<\/a> a constru\u00e7\u00f5es de empreendimentos vizinhos ao condom\u00ednio; \u00e9 aconselh\u00e1vel que antes que tal obra se inicie, o sindico tome a iniciativa de contratar uma inspe\u00e7\u00e3o atestando que o condom\u00ednio n\u00e3o apresenta nenhum problema estrutural, assim, caso ocorra algum problema ap\u00f3s o inicio da obra, a construtora do novo empreendimento poder\u00e1 ser responsabilizada.<\/p>\n

A referencia para os s\u00edndicos das atividades de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es est\u00e1 nas normas da ABNT, na NBR 5.674\/2012 \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es; ABNT NBR 14.037 \u2013 Diretrizes para elabora\u00e7\u00e3o de manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Requisitos para elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o dos conte\u00fados; ABNT NBR 16.280 \u2013 Reforma em edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Sistema de gest\u00e3o de reformas \u2013 Requisitos e ABNT NBR 15.575 \u2013 Desempenho de Edifica\u00e7\u00f5es Habitacionais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A inspe\u00e7\u00e3o predial de condom\u00ednios \u00e9 importante instrumento a ser utilizado pelo s\u00edndico para preven\u00e7\u00e3o de problemas em equipamentos e estruturas. A falha em se realizar manuten\u00e7\u00f5es programadas pode gerar custos elevados em manuten\u00e7\u00e3o corretiva, interrup\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e desgastes para o pr\u00f3prio s\u00edndico. Todos os equipamentos prediais demandam manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica, sem a qual a […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":434,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433"}],"collection":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=433"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1208,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/433\/revisions\/1208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media\/434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=433"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}