\n

A gest\u00e3o dos equipamentos requer a\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios<\/strong> peri\u00f3dicas frequentes. Toda m\u00e1quina ou equipamento submetido a desgaste necessita ter suas condi\u00e7\u00f5es de uso verificadas em intervalo menor que o previsto para que ele pare de funcionar. Para alguns, pode parecer \u00f3bvio, como uma troca de \u00f3leo ou lubrifica\u00e7\u00e3o. Para outros, menos evidente, como uma atualiza\u00e7\u00e3o de software do sistema de seguran\u00e7a.<\/p>\n

O preju\u00edzo causado pela quebra ou mal funcionamento de m\u00e1quinas pode variar de pequenos transtornos, como perda do acionamento autom\u00e1tica de acessos, at\u00e9 quedas em elevadores ou perda do sistema de prote\u00e7\u00e3o contra descargas el\u00e9tricas (para-raios).<\/p>\n

A Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva em Condom\u00ednios \u00e9 Importante pelos seguintes fatores<\/h2>\n

A manuten\u00e7\u00e3o preventiva sistem\u00e1tica dos equipamentos produz ganhos financeiros de m\u00e9dio e longo prazo, visto que o tratamento corretivo \u00e9 sabidamente mais dispendioso, e as medidas preventivas tem o objetivo, al\u00e9m de impedir interrup\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os, de prolongar a vida \u00fatil do maquin\u00e1rio. Para o s\u00edndico, menor taxa de avarias em equipamentos significa menor interven\u00e7\u00e3o corretiva, e economia de horas de trabalho adicional (saiba mais sobre metas de interven\u00e7\u00e3o corretiva<\/a>).<\/p>\n

A manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 determinada em norma t\u00e9cnica, a NBR 14.037\/2011, que trata sobre opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es. A norma entende, como manuten\u00e7\u00e3o, \u201cconjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade operacional da edifica\u00e7\u00e3o e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguran\u00e7a de seus usu\u00e1rios\u201d. No momento, ela se encontra em processo de revis\u00e3o<\/a> pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas.<\/p>\n

<\/p>\n

A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 CBIC elaborou um Manual de Uso, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o das Edifica\u00e7\u00f5es<\/a>, projeto que tem,\u00a0como fatores indutores, a revis\u00e3o das normas ABNT NBR 5674 e ABNT 14037, \u00a0e da norma ABNT NBR 15575 que estabelece n\u00edveis de desempenho, sugest\u00f5es de prazos de garantias, e que destaca a import\u00e2ncia do correto uso e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

O plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva deve ser entregue pela construtora ao s\u00edndico do edif\u00edcio, e ele deve ser rigorosamente seguido, para que as garantias legais sejam validadas. A garantia da construtora deve ser, no m\u00ednimo, de cinco anos a partir da entrega aos moradores (habite-se).<\/p>\n

Para realizar um bom plano de manuten\u00e7\u00e3o do seu edif\u00edcio, relacione em um documento todo os equipamentos recebidos na entrega e aqueles adquiridos posteriormente. Separe-os em se\u00e7\u00f5es: controle de acesso, vigil\u00e2ncia, combate a inc\u00eandio, transporte, prote\u00e7\u00e3o contra descargas atmosf\u00e9ricas, sistema de gases, rede e bombeamento hidr\u00e1ulico, refrigera\u00e7\u00e3o e qualidade do ar, etc (para organiza\u00e7\u00e3o dos demais documentos do condom\u00ednio, clique aqui<\/a>).<\/p>\n

Para cada equipamento, relacione data de aquisi\u00e7\u00e3o, n\u00famero de nota fiscal, fornecedor, representante comercial, orienta\u00e7\u00f5es do fabricante para manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica e o seu intervalo. Muito importante, se seu condom\u00ednio possui v\u00e1rios funcion\u00e1rios, determine claramente quais s\u00e3o respons\u00e1veis pelos cuidados em cada equipamento.<\/p>\n

Ap\u00f3s relacion\u00e1-los, crie um cronograma preciso de a\u00e7\u00e3o, de modo a contemplar a todos. Prefira sempre fornecedores ou t\u00e9cnicos certificados, eles s\u00e3o garantia legal dos servi\u00e7os prestados. Por fim, lembre-se de que manuten\u00e7\u00f5es implicam em custos mas, agindo assim, eles podem ser previstos com anteced\u00eancia e adicionados ao planejamento or\u00e7ament\u00e1rio da unidade. Com o tempo, este h\u00e1bito reduzir\u00e1 gastos maiores ou emergenciais com perda de equipamentos ou manuten\u00e7\u00f5es de maior monta.<\/p>\n

O s\u00edndico \u00e9 o representante legal do condom\u00ednio, respondendo inclusive judicialmente pelos seus atos, ou pela sua omiss\u00e3o. Por isso, mantenha sempre as instala\u00e7\u00f5es na melhor capacidade de funcionamento, focando na seguran\u00e7a e bem-estar das pessoas.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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