O condom\u00ednio<\/a> tem sua gest\u00e3o baseada em consenso entre seus membros. A realiza\u00e7\u00e3o das assembleias condominiais, de car\u00e1ter ordin\u00e1rio ou extraordin\u00e1rio, constitui o mecanismo legal para deliberar sobre ideias e propostas, visando melhoria cont\u00ednua dos aspectos financeiros, operacionais ou sociais do condom\u00ednio.<\/p>\n A assembleia deve ser convocada com anteced\u00eancia formal, na forma da lei, e conduzida com equil\u00edbrio e bom senso (se quiser saber mais sobre como conduzir uma assembleia de cond\u00f4minos, clique aqui).<\/p>\n Para a instala\u00e7\u00e3o da assembleia no condom\u00ednio<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio um qu\u00f3rum de pessoas que representem um m\u00ednimo de votos das unidades condominiais (1 unidade = 1 voto), geralmente representantes de 50% ou mais do total de unidades. O propriet\u00e1rio de mais de uma unidade possuir\u00e1 direito, ent\u00e3o, ao n\u00famero correspondente de votos.<\/p>\n De forma a facilitar a tomada de decis\u00f5es, uma assembleia deve ser institu\u00edda com representantes da maioria dos cond\u00f4minos. Entretanto, \u00e9 previsto em conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio que, na falta do qu\u00f3rum no local, data e hora estabelecidos, ela possa ser instalada em 2\u00aa chamada, realizada at\u00e9 poucos minutos ap\u00f3s o primeiro hor\u00e1rio, da\u00ed com qualquer n\u00famero de presentes.<\/p>\n Para cada pauta proposta haver\u00e1 um qu\u00f3rum especifico, conforme especifica\u00e7\u00f5es abaixo:<\/p>\n APROVA\u00c7\u00c3O DE CONTAS, AUMENTO DA TAXA E ELEI\u00c7\u00c3O DE S\u00cdNDICO:<\/strong><\/p>\n OBRAS NECESS\u00c1RIAS<\/strong><\/p>\n As obras necess\u00e1rias s\u00e3o as que conservam a coisa (o bem) ou impedem a sua deteriora\u00e7\u00e3o, como exemplo: pintura ou limpeza da fachada (mantendo-se a mesma cor e padr\u00e3o) e obras urgentes, como impermeabiliza\u00e7\u00e3o de um local com vazamento.<\/p>\n OBRAS \u00daTEIS<\/strong><\/p>\n As obras \u00fateis s\u00e3o as que aumentam ou facilitam o uso da coisa, como exemplos temos: Reforma da guarita, Individualiza\u00e7\u00e3o dos hidr\u00f4metros, Portaria remota<\/a>, entre outros.<\/p>\n OBRAS VOLUPTU\u00c1RIAS<\/strong><\/p>\n As obras voluptu\u00e1rias s\u00e3o as que n\u00e3o aumentam o uso habitual da coisa, constituindo simples capricho, como exemplo temos: constru\u00e7\u00e3o de uma piscina ou academia de gin\u00e1stica.<\/p>\n ALTERA\u00c7\u00d5ES NA CONVEN\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n ALTERA\u00c7\u00d5ES NO REGIMENTO INTERNO<\/strong><\/p>\n OUTROS MOTIVOS<\/strong><\/p>\n \u00c9 muito importante estar atento a esses detalhes, caso contr\u00e1rio, as decis\u00f5es tomadas em determinada assembleia poder\u00e3o ser anuladas. Na maioria das vezes, essas regras estar\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio; caso contr\u00e1rio, estar\u00e3o tipificadas em lei. Se quiser mais informa\u00e7\u00f5es sobre assembleias de condom\u00ednios, leia nosso artigo como conduzir uma assembleia de cond\u00f4minos<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O condom\u00ednio tem sua gest\u00e3o baseada em consenso entre seus membros. A realiza\u00e7\u00e3o das assembleias condominiais, de car\u00e1ter ordin\u00e1rio ou extraordin\u00e1rio, constitui o mecanismo legal para deliberar sobre ideias e propostas, visando melhoria cont\u00ednua dos aspectos financeiros, operacionais ou sociais do condom\u00ednio. 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Destitui\u00e7\u00e3o do S\u00edndico do Condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n
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