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{"id":246,"date":"2018-10-08T16:19:38","date_gmt":"2018-10-08T19:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/?p=246"},"modified":"2022-02-11T13:46:42","modified_gmt":"2022-02-11T16:46:42","slug":"como-conduzir-uma-assembleia-de-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centraldecondominios.com.br\/centralold\/como-conduzir-uma-assembleia-de-condominos","title":{"rendered":"Como conduzir uma assembleia de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

A conviv\u00eancia em um condom\u00ednio \u00e9, essencialmente, uma arte. Mesmo na unidade de uso privativo de um condom\u00ednio, seus ocupantes devem observar regras de boa conviv\u00eancia, estabelecidas por instrumentos regulat\u00f3rios, previstos em lei, representados pela conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, o regimento interno e as assembleias ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias. Nestes documentos se encontra expresso o desejo da maioria, e que n\u00e3o pode se contrapor \u00e0s leis nacionais, estaduais e municipais.<\/p>\n

Assim, para que algo positivo ocorra em uma unidade condominial, uma proposta deve ser apresentada em assembleia, e aprovada pela maioria dos cond\u00f4minos presentes. Como estas assembleias seguem normas legais de convoca\u00e7\u00e3o e participa\u00e7\u00e3o, suas decis\u00f5es s\u00e3o soberanas. O que ali se decide, se n\u00e3o for contr\u00e1rio \u00e0s leis, deve ser cumprido. Procure comparecer \u00e0s assembleias do seu condom\u00ednio: \u00e9 um ponto fundamental para voc\u00ea se inteirar dos problemas do dia-a-dia, participar com propostas e com seu voto, que tem o poder de aprovar ou rejeitar\u00a0 novas regras e melhorias nesta comunidade.<\/p>\n

A assembleia de condom\u00ednio deve seguir regras b\u00e1sicas de funcionamento<\/h2>\n
Se as assembleias n\u00e3o forem rigorosamente observadas, podem gerar conflitos e questionamentos legais. Por isso, n\u00e3o abra m\u00e3o de algumas considera\u00e7\u00f5es:<\/p>\n
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a participa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios \u00e9 facultativa, mas a convoca\u00e7\u00e3o de todos os moradores \u00e9 obrigat\u00f3ria, e deve ser feita por meios claros, e que possam ser comprovados. Os mais eficientes s\u00e3o a comunica\u00e7\u00e3o via e-mail e entrega da convoca\u00e7\u00e3o escrita nas portarias<\/a>, individualmente, e contra recibo de entrega. Aplicativos tamb\u00e9m podem enviar as notifica\u00e7\u00f5es, e registrar a visualiza\u00e7\u00e3o das mensagens. A afixa\u00e7\u00e3o do ato convocat\u00f3rio em pontos de circula\u00e7\u00e3o na unidade \u00e9 importante, dando prefer\u00eancia para corredores, quadros de avisos e elevadores. Evite mudar os meios de convoca\u00e7\u00e3o a cada evento, rotinas ajudam a manter a transpar\u00eancia<\/li>\n<\/ul>\n
$\"assembleia$ <\/p>\n
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realize convoca\u00e7\u00e3o com boa anteced\u00eancia: um prazo de 15 dias permite que os participantes se programem para a data, desvinculando-se de outros compromissos e melhor preparados para defender propostas. A convoca\u00e7\u00e3o deve conter a data, local, hor\u00e1rios de primeira e segunda chamadas, o n\u00famero de participantes necess\u00e1rios para abertura, e os temas a serem deliberados.<\/li>\n<\/ul>\n
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durante a assembleia<\/strong>, limite-se a deliberar sobre os temas expostos na convoca\u00e7\u00e3o. Qualquer decis\u00e3o sobre tema externo \u00e0 convocat\u00f3ria pode ser questionado judicialmente. Se algum assunto for relevante e mere\u00e7a discuss\u00e3o, deliberem sobre os temas previamente combinados, e deixe bastante claro que os demais assuntos, a partir daquele momento, n\u00e3o constam da tem\u00e1tica programada. Isso n\u00e3o quer dizer que problemas menores, que n\u00e3o alterem significativamente a rotina ou que n\u00e3o envolvam grande disp\u00eandio de recursos, n\u00e3o possam ser decididos. Melhorar a qualidade dos lanches de funcion\u00e1rios e propor pequenos reparos s\u00e3o atribui\u00e7\u00f5es normais do s\u00edndico, e n\u00e3o dependem de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o. Mas n\u00e3o tente, por exemplo, mudar regras de uso de espa\u00e7os comuns ou propor mudan\u00e7as que exijam aporte financeiro, se isso n\u00e3o constar na convocat\u00f3ria.<\/li>\n<\/ul>\n
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para a reuni\u00e3o de assembleia, leve propostas, e deixe seus problemas externos em outro local. A sua participa\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para propor e defender ideias, e n\u00e3o brigar por elas. Qualquer grupo de conv\u00edvio tente a apoiar ideias menos radicais, aquelas \u201cdo centro\u201d, que n\u00e3o desagradem muita gente. Se sua ideia n\u00e3o obt\u00e9m apoio da maioria, tente modific\u00e1-la e encontrar um meio termo que traga mais benef\u00edcios a todos. Equil\u00edbrio emocional e clareza trazem simpatia, e simpatia traz votos. Se voc\u00ea brigar em uma assembleia, saiba que criar\u00e1 uma imagem pessoal\u00a0 ruim definitiva, dif\u00edcil de ser modificada, e que ir\u00e1 impactar na conviv\u00eancia di\u00e1ria com as pessoas que ali circulam. N\u00e3o caia nas armadilhas das discuss\u00f5es acaloradas.<\/li>\n<\/ul>\n
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as decis\u00f5es da assembleia podem trazer alegrias ou decep\u00e7\u00f5es mas, como regra, o equil\u00edbrio deve ser mantido. N\u00e3o crie torcidas de futebol no seu condom\u00ednio<\/a>, porque esta desagrega\u00e7\u00e3o de pessoas fazem que elas votem \u201cno grupo\u201d, e n\u00e3o\u00a0 necessariamente no conte\u00fado das propostas, em assembleias posteriores.<\/li>\n<\/ul>\n
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As assembleias devem ser registradas em ata. Sempre que poss\u00edvel, redija o texto e colha assinaturas imediatamente ap\u00f3s a reuni\u00e3o: agindo assim, mostramos um processo transparente e comprometimento com as decis\u00f5es da comunidade.<\/li>\n<\/ul>\n
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