Assunto pol\u00eamico entre s\u00edndicos, advogados e especialistas, e at\u00e9 setores jur\u00eddicos, tornando-se dif\u00edcil definir qual a forma mais justa de divis\u00e3o da taxa de condominial: fra\u00e7\u00e3o ideal ou por unidade? A discord\u00e2ncia \u00e9 grande o suficiente para que seja resolvida de forma judicial, em alguns condom\u00ednios.<\/p>\n

A taxa condominial \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o imposta a todos os cond\u00f4minos para a manuten\u00e7\u00e3o das coisas comuns do condom\u00ednio<\/a>, ou seja, despesas originadas pela utiliza\u00e7\u00e3o igualit\u00e1ria de todos os cond\u00f4minos das coisas comuns.<\/p>\n

Divis\u00e3o das despesas do condom\u00ednio conforme a lei<\/h2>\n

O c\u00f3digo civil de 2002 estabelece em seu artigo 1.336 que:<\/p>\n

Art.1.336. S\u00e3o deveres do cond\u00f4mino:\u00a0<\/em><\/p>\n

I \u2013 Contribuir para as despesas do condom\u00ednio na propor\u00e7\u00e3o das suas fra\u00e7\u00f5es ideais, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/strong><\/em><\/p>\n

Nota-se que o Tadalafila Precisa De Receita<\/a> legislador, embora tenha preceituado que a divis\u00e3o da taxa condominial se daria na propor\u00e7\u00e3o de suas fra\u00e7\u00f5es ideais, n\u00e3o existe a obrigatoriedade de se utilizar tal crit\u00e9rio, tendo em vista que o mesmo, ao mencionar \u201csalvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d deixou caminho aberto para que essa divis\u00e3o tamb\u00e9m fosse estabelecida na pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/p>\n

<\/p>\n

Assim, \u00e9 l\u00edcito uma fam\u00edlia ou empresa que ocupa uma \u00e1rea f\u00edsica maior, como coberturas<\/a> e escrit\u00f3rios com \u00e1reas privativas, pagar um valor maior na taxa condominial em raz\u00e3o de sua propriedade possuir um espa\u00e7o maior, quanto \u00e9 l\u00edcito o mesmo propriet\u00e1rio pagar o mesmo que os demais se assim for estipulado na conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Assunto que se tornou frequente em a\u00e7\u00f5es judiciais ajuizadas por todo o pa\u00eds, principalmente por donos de coberturas, em raz\u00e3o de sua taxa condominial em alguns casos ultrapassar em 200% a taxa dos demais cond\u00f4minos, in\u00fameras a\u00e7\u00f5es como essas j\u00e1 tiveram seus pedidos julgados procedentes, pois h\u00e1 entendimento que o uso da fra\u00e7\u00e3o ideal acarreta enriquecimento il\u00edcito dos propriet\u00e1rios das unidades menores quando estes pagam a menos por servi\u00e7os que s\u00e3o utilizados igualmente por todas as unidades, independentemente do tamanho.<\/p>\n

Assim, conclui-se que \u00e9 importante observar que tal liberdade dada \u00e0\u00a0 assembleia para deliberar a respeito de uma cota diferenciada deve ser utilizada de forma justa, pautada na boa f\u00e9, para que n\u00e3o ocorra o enriquecimento sem causa dos demais cond\u00f4minos, e que o condom\u00ednio n\u00e3o seja acionado judicialmente para rever tal situa\u00e7\u00e3o e seja condenado a restituir em dobro os valores pagos indevidamente, acarretando um enorme preju\u00edzo ao condom\u00ednio.<\/p>\n

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