Os 6 cs – “problemas” dentro de um condomínio

Os 6 cs – “problemas” dentro de um condomínio

16 mar

A comodidade de viver em condomínios é uma realidade que cresce gradualmente no mundo inteiro, trazendo como perspectivas uma moradia com mais segurança e menores custos de manutenção, já que parte delas é custeada entre todos os moradores. Em que pese, de fato, uma maior segurança, há necessidade de se respeitar normas comuns de convivência com os demais moradores. O nível de entendimento sobre este aspecto vai ditar a maior ou menor tranquilidade naquela comunidade de pessoas que vive no condomínio.

Nossa sociedade é muito diversificada, cada ser humano tem um jeito único de entender as coisas, seja pela criação, pelo grau de instrução ou pela forma individual de pensar e agir.

Há vários acontecimentos que podem causar divergências comportamentais dentro de um condomínio, e uma parte significativa deles é tratada pela alcunha “6C”, como facilitador de lembrança: criança, cachorro, calote, carro, cano e cigarro. Adiante, analisaremos cada um deles.

Em relação aos cachorros, ficar atento a ração ou outras sujeiras pelo condomínio, pode gerar problemas entre vizinhos.

Crianças em condomínio

Dizer que criança é um problema é bastante complicado, pois é necessário entender como se vivencia a infância, e lembrar que essa etapa também já fez parte de nossas vidas. Criança é um ser enérgico, e em muitos condomínios elas não possuem um local apropriado para gastar sua energia, o que faz com elas procurem corredores, áreas de serviço, portarias e garagens, fazendo com que o barulho gerado incomode muita gente e, algumas vezes às coloquem em risco físico. Mesmo os condomínios que possuem área de lazer, algum incômodo pode ocorrer, no mínimo pelo barulho. Para os pais, recomendamos que sigam expressamente o que está normalizado pela convenção do condomínio e o regimento interno, em relação às áreas permitidas área lazer, horários, limites de barulho e uso de área comum.  Para os que não tem crianças, e se incomodam com o barulho, devem entender que os direitos de todos devem ser resguardados e respeitados. O desconforto com a situação não pode se sobrepor às normas que permitem a diversão de crianças. Quando forem se decidir por um condomínio, conversem bastante com moradores sobre a realidade de questões que possam incomodar bastante. Ali pode haver uma rotina e convivência estabelecidas que podem não agradar. Resta sempre a busca pelo local perfeito.

E com relação a segurança da criança em condomínios? De quem é a responsabilidade?

É uma questão importante a ser esclarecida, pois a responsabilidade no que diz respeito a segurança da criança é sempre dos pais, e é importante que estes entendam, que mesmo nas áreas comuns, e mesmo com a existência de funcionários na área reservada às crianças, o dever de cuidado é sempre deles, nunca do condomínio.

Cachorros em Condomínios

– Era comum nas convenções dos condomínios mais antigos ou até mesmo nos mais recentes, a proibição de que os moradores possuíssem animais de estimação dentro de suas unidades. Atualmente, em que pese convenções ainda possuírem essa proibição, entendimento majoritário da jurisprudência pacifica a liberdade do morador de possuir esses animaizinhos; regra geral, o animal que não perturba deve ser tolerado. Exceção à regra pode ter como fundamento em 3 princípios básicos: segurança, sossego e saúde.

É livre a circulação dos animais também nas áreas comuns?

Não, nesse quesito, o condomínio pode impor alguns limites, definindo as áreas adequadas para circulação e proibindo determinados lugares como, por exemplo, garagem, portaria, elevadores e playground. No caso dos elevadores, o condomínio pode exigir que os animais sejam transportados em cestas ou no colo.

Calote em Condomínio

Calote é um termo popular para se referir a inadimplência e esta, por sua vez, traz problemas para o condomínio.  Lidar com a inadimplência não é uma tarefa fácil, alguns fazem sua mudança residencial e deixam dívidas pendêntes, o sindico tem que ter muito jogo de cintura ao abordar o condômino devedor, lembrando que este jamais deve ser exposto, ter seu nome divulgado como não pagador, colocá-lo em listas e afixar em quadro de avisos, etc. Melhor forma de lidar com esse fato é tentar entender o motivo pelo qual o condômino se tornou inadimplente e propor um meio para facilitar o acerto de contas. O ideal é que as formas de cobrança constem no convenção e regimento interno, e os síndico não está autorizado e dar descontos em cotas condominiais.

Quando o condomínio não consegue receber de forma amigável, qual o próximo passo a seguir?

A partir do momento em que o condômino se tornou inadimplente, compete ao sindico cobrá-lo de forma amigável ou partir para uma ação judicial, procedimento este que se tornou mais célere em 2015 com as inovações trazidas pelo novo código de processo civil, podendo o condomínio entrar diretamente com uma ação de execução das taxas condominiais vencidas, indicando o próprio imóvel inadimplente como garantia da dívida.

Carro – Problemas com carros como bateria sem carga em condomínios são sempre muito comuns, há sempre um morador que estaciona fora da vaga, que a utiliza como depósito de entulhos, que possui carro maior que a vaga, que anda em velocidade acima da permitida dentro da garagem, ocasionado assim um grande desconforto com os demais moradores.

É necessário que o condomínio possua regras claras no que tange ao uso da garagem e suas responsabilidades.

O que fazer quando o carro do morador excede o tamanho da vaga da garagem?

O condômino ou morador deve se atentar as regras do condomínio, antes de se mudar ou adquirir um veículo, ele deve estar ciente de que esse bem não pode exceder o tamanho de sua vaga na garagem, sob pena de advertência e multa, em casos mais extremos, é passível até de ação judicial, por perdas e danos, se o dono do veículo estiver utilizado espaço comum da garagem.

Cano – Problemas com canos tem duas ramificações distintas, sendo na área comum ou na unidade privada, quando ocorre vazamentos ou infiltrações em áreas comuns a responsabilidade é do condomínio e o sindico tem que tomar providências o mais rápido possível para evitar prejuízos. Quando ocorre na unidade privada, o proprietário é que tem que tomar providências.

Problemas no Condomínio

Há alguma consequência para o condomínio ou condômino que não toma providências quanto aos reparos?

Sim, o dever de reparar, ressarcir ou indenizar encontram previsão legal nos artigos 186, 187 e 927 do Código Civil, que diz que aquele que causar dano a outra pessoa, seja por ação, omissão, negligência ou imprudência possui o dever de indenizar esta pessoa, seja pessoa física ou jurídica.

Cigarro: Tema polêmico dentro dos condomínios hoje em dia, enquanto há moradores que não se incomodam, a outros que não se sentem à vontade com o cheiro vindo da varanda do vizinho ou até mesmo com as bitucas deixadas em área comuns.

Há uma lei que proíbe fumar em local público ou privado, acessível ao público em geral ou de uso coletivo, total ou parcialmente fechado em qualquer de seus lados por paredes, divisórias, teto, coberturas, toldos, ou telhado, de forma permanente ou provisória, e isso inclui os espaços comuns dos condomínios, trata-se da lei 12.546 /2011.

Se não houver na convenção ou regimento interno proibição de fumar nas áreas comuns, é permitido fumar nesses locais?

Mesmo que o regimento interno e a convenção do condomínio não tenham nenhuma regra estabelecida para o consumo de cigarro em áreas comuns, a lei antifumo se sobrepõe a elas e precisa ser cumprida.

 

 

 

 

 

Nossos Serviços

Precisa de ajuda? Converse conosco
8xbet คาสิโนออนไลน์888
8xbet
ผลบอลสดไทยทุกแมชทั่วโลก
วิธี สมัคร บา คา ร่า มือ ถือ
ดูบอลสดดูบอลออนไลน์
ข่าวฟุตบอล
8xbet บาคาร่า
8xbet เว็บพนันออนไลน์เว็บตรง
บอลไทย U23
แทง บอล เดี่ยว
ข่าวบอลอังกฤษ
การคาดการณ์การแข่งขัน
8xbet คาสิโนสด
คะแนน ผล บอล สด 888
พัทยาสปอร์ต
ข่าวกีฬาเขตร้อน
ผลบอลสดวันนี้
ดูบอลสด
ถ่ายทอดสดฟุตบอล
ราคา บอล ภาษา ไทย
8xbet แจกเครดิตฟรี 1000บาท
ไทยล่าสุดฟุตบอลยุโรป
ดูบอลออนไลน์888
โปรแกรม ฟุตบอล ไทย วัน นี้
8xbet
888 ผล บอล สด ภาษา ไทย
8xbet-สล็อตแมชชีน
ถ่ายทอดสดฟุตบอลวันนี้
ดูการแข่งขันฟุตบอลออนไลน์
วันนี้ล่าสุดฟุตบอล
ดูบอลสด
ดูบอลสดดูบอลออนไลน์
กษัตริย์สปอร์ต
เว็บข่าวกีฬา
ข่าวกีฬา ข่าวฟุตบอล
ดูบอลสด
ผล บอล ไทย 888
ฟุตบอลไทยล่าสุด
บอล วัน นี้ บ้าน ผล บอล
ผลบอลสดไทย
ผล บอล สด 888
อัปเดตข่าวบาดเจ็บ ล่าสุด
ผล บอล สด ตาราง คะแนน
ดูฟุตบอลออนไลน์
ข่าวกีฬา ผลการแข่งกัน
8xbet
ตาราง บอล สด ไทย
วิธี สมัคร บา คา ร่า มือ ถือ
ข่าวกีฬาวันนี้
ผลบอลสดวันนี้
8xbet
ข่าวกีฬาสดใหม่
Sport Live News
8xbet สล็อตออนไลน์
8xbet คาสิโนสด
meta789 สถานีข่าวกีฬาฟุตบอล
การเดิมพัน 8xbet
ผล บอล ไทย สด
8xbet
8xbet - หน้าแรกการเดิมพันออน
8xbet คาสิโนออนไลน์
ดูบอล ดูบอลสด
8xbet เข้าสู่ระบบ
8xbet คาสิโนออนไลน์
8xbet คาสิโนสดไทย
8xbet
ดูบอลสด วันนี้ HD ครบทุกคู่
ข่าวกีฬาวันนี้
8xbet คาสิโนถูกกฎหมาย
ดูบอลสดดูบอลออนไลน์
คะแนนฟุตบอล และข่าวสาร
8xbet
ดูบอลออนไลน์
ข่าวกีฬา ฟุตบอล
บอลไทย U23
ผล บอล พรีเมียร์ ลีก
TNS Thai Sport
ตก็สามารถดูบอลออนไลน์ได้ทันที.
8xbet
พนัน บอล สด
ดูบอลสดดูบอลออนไลน์
ตารางบอล
แพลตฟอร์มการเดิมพันชั้นนำของเอเชีย
ข่าวกีฬาวันนี้
เว็บไซต์รวมกีฬาและภูมิศาสตร์มนุษย์ของประเทศไทย
ฟุตบอลวันนี้ ถ่ายทอดสด
ผล บอล ไทย สด
โปรแกรม บอล ไทย u23
8xbet ออนไลน์
8xscore
ข่าวฟุตบอล
8xbet คาสิโนออนไลน์อันดับ1
วิธี สมัคร บา คา ร่า มือ ถือ
บอล สด 888
8xbet
สกายสปอร์ต
การดำเนินชีวิตที่เทคโนโลยี
ดูบอลออนไลน์ ไม่กระตุก
วิธี สมัคร บา คา ร่า มือ ถือ
สำหรับคอกีฬาอย่างคุณไม่ควรพลาด
8xbet สโมสรกีฬาออนไลน์และคาสิโน
คาสิโนออนไลน์ 8xbet
ไฮไลท์ฟุตบอลตารางบอล
ดูบอลออนไลน์ทุกลีกทั่วโลก
ผลบอลสดวันนี้
ฟุตบอลต่างประเทศ
8xbet คาสิโนออนไลน์
ดูบอลสดฟรี
ดูบอลฟรี android tv รองรับทุกระบบ
ข่าวฟุตบอลไทย
ข่าวฟุตบอลล่าสุด
8xbet เว็บคาสิโนสด
บอลไทย ตารางแข่ง
Nuru Sports Club
ดูฟุตบอลออนไลน์
8xbet เว็บบาคาร่าออนไลน์
ข่าวฟุตบอลไทยล่าสุด
วันนี้ล่าสุด
Sunshine Sports
ผลบอลพรีเมียร์ลีก
ข่าวฟุตบอลไทยล่าสุด
ดูบอลสดดูบอลออนไลน์
และกีฬาอื่นๆ
ผลบอลเมื่อคืน
8xbet เครดิต ฟรี
สารานุกรม
8xbet
ข่าวกีฬาวันนี้
ผลบอลสด
แทง บอล ขั้น ต่ํา
ผล บอล พรีเมียร์ ลีก อังกฤษ ล่าสุด ลา ลิ กา
บอลไทย
ตารางบอลล่าสุด
พรีเมียร์ลีก
ผลบอลผลบอลสด
โปรแกรม บอล
ข่าวการแข่งขันฟุตบอล
เว็บดูบอลออนไลน์ที่จะช่วยให้คุณ
8xbet คาสิโนออนไลน์
ดูทีวีออนไลน์
8xbet คาสิโนบาคาร่า
ดูบอลสด
การคาดการณ์การแข่งขันอ
ได้เครดิตฟรี 100 บ
โปรแกรม ถ่ายทอด ฟุตบอล สด
อัปเดตข่าวฟุตบอล ล่าสุด
ถ่ายทอดสดฟุตบอล
ฟุตบอลเชลซีถ่ายทอดสด
วิธีแทงบอลในเว็บ
ถ่ายทอดสดฟุตบอล
แทง บอล ออนไลน์ ยัง ไง
อัตรา แทง บอล
พนัน บอล สด
รวมข่าวฟุตบอล ผลบอล
ผลบอลสด7m888
8xbet การพนันออนไลน์
ข่าวกีฬา
ผลบอลสด
8xbet คาสิโน มีอะไรบ้าง
ฟุตบอลทีมชาติไทย
ตาราง ฟุตบอล ทุก ลีก
แทง บอล คือ อะไร
ตาราง คะแนน พรีเมียร์ ลีก
โปรแกรมถ่ายทอดสด
ดูบอลออนไลน์
ข่าวกีฬา
บอล พรีเมียร์ ลีก
คะแนน บอล สด
ผลฟุตบอล
ผลฟุตบอลไทยวันนี้
ผลบอลสดไทยทุกแมชทั่วโลก
ข่าวกีฬาออนไลน์
ไฮไลท์ฟุตบอล
Sports Around Thai
8xbet เครดิตฟรี50 แทง บอล
ไฮไลท์ฟุตบอล
สล็อตออนไลน์
กีฬาต่างประเทศ ผลบอล
เดิมพันแมนเชสเตอร์ซิตี้
ผลบอลสด888
8xbet คาสิโนออนไลน์เว็บตรง
ไฮ ไล ท์ แมน ยู ล่าสุด
ผล บอล พรีเมียร์ ลีก อังกฤษ ล่าสุด
เว็บไซต์เดิมพันกีฬาที่ดีที่สุด
ดูบอลออนไลน์
เดิมพันกับ 8xbet
วิเคราะห์บอล
8xbet
8xbet คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในเมืองไทย คา
ข่าวกีฬาวันนี้ ล่าสุด
ดูฟุตบอลออนไลน์
ดูบอลสดไทย
8xbet สล็อตแมชชีน
พนัน บอล สด
ข่าวบอลพรีเมียร์ลีก
แม็กกี้ สปอร์ต
8xbet
ข่าวกีฬา ล่าสุด
4U Sports Thai
8xbet คาสิโนพรีเมียม
ข่าวกีฬาล่าสุด
ผลบอลสด888 บอลพรุ่งนี้
เกมสล็อต 8xbet
ดูบอลออนไลน์ทุกลีกทั่วโลก
ผล บอล สด 365
ผลบอลพรีเมียร์ลีก
8xbet คาสิโนออนไลน์
8xbet
กีฬาแห่งประเทศไทย
8xbet
ถ่ายทอดสดฟุตบอล
ข่าวกีฬาไทย 24
สล็อตออนไลน์เว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์ PG SLOT99
ผล บอล สด sbobet
เว็บโป๊กเกอร์ออนไลน์ ที่ pokerthai99
ผลบอลสด
ฟุตบอลไทยวันนี้ช่องไหน
อัตรา แทง บอล วิเคราะห์บอล
รายการ บอล วัน นี้ พรีเมียร์ ลีก
ผลฟุตบอลไทยวันนี้
ถ่ายทอดสด บอลวันนี้ ช่อง
ถ่ายทอดสด บอลวันนี้ ช่อง
ทีเด็ดบอลวันนี้ 4 คู่ผลบอลสด
ตารางบอลวันนี้ ทุกลีก ภาษาไทย
ดูวิเคราะห์บอลวันนี้
ไทยลีก วันนี้ ถ่ายทอดสดไทยลีก วันนี้ ถ่ายทอดสด ช่อง ไหน
โปรแกรม พรีเมียร์ ลีก อังกฤษ ถ่ายทอด สด
เช็ค ผล บอล วัน นี้ พรีเมียร์ ลีก อังกฤษ
888 ผล บอล ผล บอล สด